澳洲政府又查处了16处海外投资者们非法持有的房产，
总价高达$1400万澳元。
澳洲财长Scott Morrison下令强制销售这些房产。
真是人间惨剧啊。
这些房产的价格从$20万澳元到$200万澳元不等，遍布全澳各地，包括新州、维州和昆州，
涉及到的海外投资者来自中国、英国、马来西亚和加拿大。
其中一名中国业主花费$160万澳元在墨尔本的Berwick买下一栋五卧室的豪宅，
然而……
说起来，恒大集团的许家印被澳洲政府强制卖掉$3900万澳元豪宅的新闻恍如昨日……
这件事在当时闹得满城风雨，
不过不了解其中详情或者已经忘得差不多了的小伙伴
还是可以看看以下的新（xìng）闻（zāi）回（lè）顾（huò）。
记忆犹新的同学请随意跳过。
2015年3月3日，时任澳大利亚财长的乔·霍基（Joe Hockey）签署文件，严令中国内地知名地产大亨许家印在90天内卖掉他在悉尼价值3900万澳元（约合近2.1亿元人民币）的豪宅。
这座名为Villa Mare的豪宅它位于寸土寸金的Point Piper区Wolseley路。这条长约一公里的街道上，目前房产均价为20万人民币/平方米，被当地人称作“澳洲第一街”，住着包括传媒大亨默多克之子、地产大亨弗兰克·洛伊和通讯部长马尔科姆·特恩布尔等在内的多位澳洲政商界知名人物。
许家印是2014年通过一家名为Golden Fast Foods（金快餐）的公司董事黄先生，以公司名义买下这一二手房产的。经澳洲政府查证，该公司隶属香港上市公司恒大地产旗下，通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买上述房产。
这是澳洲政府自2015年2月宣布要加强对外国投资者在房地产业的监管后，首次强令外国投资者卖掉已经购买的房子。
一晃眼一年多过去，没想到澳洲政府仍然不遗余力地和非法买房的土豪们战斗在第一线。
这些年，澳洲政府总共强制出售的房产共有46处，总价$9300万澳元。
听起来还蛮战果斐然的，毕竟这次四舍五入真的是一个亿了……
然而想到许总那$3900万的豪宅——
也就是说他一个人就贡献了这个数额的40%多，又有点替他心塞。
澳洲财长Scott Morrison在一份声明中表示：
“这些（被强制出售房产的）外国投资者，
要么是在尚未获得FIRB许可时就购买了已建好的住宅，
要么是虽然获得了许可，但自身条件发生了变化。
这也就意味着，他们违反了法律。”
2015年，澳洲政府开始执行新的处罚制度，
如果海外人士被发现非法购买房产，
可能面临$13.5万澳元的罚款或3年监禁。
如果非法购房的不是个人而是公司，罚金还会涨到$67.5万澳元。
此外，澳洲政府还有权没收非法购房所带来的房产投资收益。
所以说啊，各位中国土豪，
澳洲房子虽好，可不要贪杯哦～
1. 什么样的人是海外投资者呢？
我们常说的“海外投资者”，一般就是在澳洲购买房产的“非常住外籍人士”，澳洲法律的定义是如下：
2. 海外投资者只能买新房吗？
这句话严格来说应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。一般情况下，非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。
3. FIRB是什么？
FIRB（Foreigh Investment Review Board）是澳大利亚外国投资审查委员会，按照目前的规定，还没有取得澳洲永久居留权的人士，要在澳洲买房都需获得FIRB的批准。
外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。
4. 那非常住外籍买家就真的没办法买二手房了吗？
《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：
由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；
非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然偶建造两个或以上住房)，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
5. 有卖房子的人说他们的房子不需要申请FIRB，可信吗？
我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准， 这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者，这样当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点可以请购房律师可以帮忙把关。
