住宅审批量往往折射出了房产市场的活跃度。去年11月--今年1月，澳洲住宅房产市场出现了房屋审批数量【最大】幅度的下降现象，公寓、联排别墅和半独立式别墅的审批数量下降了11.3%。

进入7月，房屋建筑与销售市场出现回暖趋势，相信这与5月3日澳联储下调25个基准点至1.75%有着不可分割的关联，而8月2日澳联储再次宣布下调利率至历史最低水平1.5%，预计8月份的住宅市场审批数量依然保持上升态势。

事实上，公寓的审批数量在过去连续的22个月中一直保持领先，截止今年7月份，在过去的一年，公寓审批总数量为104,835套，独立屋审批总数为76,356套，公寓的审批数量占57.9%。其中，悉尼、墨尔本、堪培拉的公寓审批数量最多。

在澳洲六大首府城市中，除了墨尔本和珀斯，其它城市在过去的一年审批的房屋住宅依然保持不同程度的上涨，尤其是公寓的涨幅势头远超独立屋。在墨尔本，尽管公寓的审批数量已下降了7.9%，但依然有超过3万套的公寓获得审批。

此时，可能有小伙伴不禁要问了：

在利率极低的情况下，开放商建造的公寓是不是太多了？

增长的房屋审批是由现在的市场供需决定的吗？

编者借用瑞银经济分析师的话来回答：

悉尼、墨尔本日益增长的高房价，再加上房屋审批的飞涨，将使得澳储行不得不重新考虑房市的风险是否已经下降。

澳洲的房屋审批数量什么时候才与市场需求变化一致呢？这样专业的问题，还是交给专业的人士来给予意见。

作为海外买家，我们依然建议刚需客户（如子女留学或移民），规划好自己的投资或居住计划，挑选好优质的物业位置，越早出手越好。这是因为，最好的时机永远是在昨天，但昨天已经过去，今天就是明天的昨天。

当然，在资金允许的情况下，独立屋（别墅）依然是建议优先考虑。