昨日新西兰央行公布了新的房屋贷款数据 – 整体贷款和投资者的贷款的份额双双下降！投资者借贷今年5月份达到近27亿的高峰期，6月份开始呈下滑趋势，到8月降至20亿。而投资者占总贷款份额从6月份的38%，7月份轻微下调到37%，8月份大幅度跳水至33%。
这个跳水幅度够大了吧？
房产市场的蓬勃发展绝对是离不开贷款，因为杠杆永远是投资的生命之水。而自2016年7月19日新西兰央行银行突然公布的第三版LVRs（房屋贷款比例），要求在全国范围内投资者新的房产贷款需要提供40％的首付，绝对是等同于捏紧了房产的脉搏，令房产投资商们集体闭紧了呼吸。
根据最近不同房产平台公布的拍卖结果来看，虽然天价房还是很抢人眼球，不过拍卖交易成功率却已经明显下降到50%，甚至更低，并且不少房产在市场上由拍卖转为议价。有位热心网友针对 Trademe 房源上市数量的数据做了一个比较：
可见即使从拍卖转为议价，待售房源还是在Trademe 平台上不断增加，有着很明显的压货现象。但小编同时留意到房屋贷款数据的另外一面，虽然房价由于投资者的减少而稍显回落，但对于首次购房者来说却是利好消息，在8月的首次购房者贷款量却从7月份的10.9% 增加到12.4 %。很多首次购房者都是趁着投资者退场让出的空间去积极摆脱租房的日子。
终于可以摆脱租房的日子了
而以新西兰房地产研究所为代表的财产评估师和商业物业管理经理们更是再次呼吁，移除首次购房者LVRs的限制。他们指出：
78%的租房者，约458000户家庭，资本净值不超过12万。约62%的租房者，资本净值不超过 6万，就算用上KIwiSaver HomeStart的政府鼓励方案，也是连10% 的首付都付不起。一个典型的奥克兰租房者的资产净值大约仅是 $41,000。我们先暂且按12万作为20%首付来算，也只能买到60万的房子。
我们再根据qv网站5月至7月提供的数据试图找一下到底有多少区域是60万以下的：
在所有成交记录下，在223个区域里面只有1/10可以买得到60万或以下的房子。而这1/10的潜在购房者将是 78% 出租客购房的希望之地。这也就不难理解为什么之前有人建议，压制房价更好的处理方法应该分级处理。限制投资者的贷款只能进入新房市场，把二手房市场炒卖操作的机会杜绝，把机会留给首次购房者。
留个机会给我行吗？
假若LVRs真的对首次贷款者豁免，其实也就是银行提供更多砝码给首次购房者，但这并没有用，全球货币宽松等大因素才真正主导因素。
当投资者拿着手上的钱在市场溜达一圈，发觉即使杠杆比例变小了但利润还是比其它投资方向更为保险跟高回报，那么他们又将会蜂拥而至，再一次推高市场价格。
利润好像不错耶
相信接受过前两次的“LVRs”洗礼，人们对政策的敏感时效必然会大大衰减。我们都听过一个故事，叫做“狼来了”。小编认为现在还不是狼真正来临的时候，虽然这一天总会到来，但绝对是悄无声息地到来，在大家遂不及防的时候给投资者重重的一击！
重重一击？！
没有改变之下，LVRs的措施无疑是建堤防洪，只能让堤内的人看到天上河流。不提供有效的疏导方案，每一次筑高坝带来的得只会是下一次更凶猛的决堤冲击。所以在此，小编引用一句巴菲特的格言：别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪！
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