提到买房炒房，哪个国家也没有中国炒的那么厉害，但为何还有那么多人投资海外房产呢？

英国《金融时报》网站援引旗下投资研究服务《中国投资参考》(China Confidential) 的一项调查称，未来两年，60%以上受访的中国富人均表示，有增持海外资产的计划。调查还发现，47%的高净值人士已安排30%以上的资产投向了海外。2015年底，胡润一份报告显示，58%的海外置业主要用于自住，27%为了投资，5%为了度假，平均投入507万；将近一半的受访者首先选择学校附近购置物业；繁华、便利的市中心排名第二，为26%；华人区排名第三。

哪几类人在进行海外房产投资？

有分散投资的需求和眼光的人

最有投资眼光的是哪些人？有钱人！或者叫高净值人士。如：企业主、金领、职业股民和炒房者。这些人是投资大军中的主力，也是分散投资的最大需求者。投资其实不仅仅是需求的问题，更多的是眼界、格局，越是懂投资的人拥有越多的财富，越是拥有更多财富的人越会投资，这是一种正循环。当你关注国债的时候，他们已经去购买美元理财产品了；当你受困于A股的时候，他们已经去炒港股、美股了；当你受困于国内市场的时候，他们已经完成全球资产配置了。

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子女有海外教育需求的

近几年，人民币汇率持续走高，欧元、美元的持续贬值，留学成本也越来越低，是留学走进普通家庭一个最直接的推动力。然而，海外国家的教育体制和国内不同，很少有公里大学设立宿舍（如多伦多大学，大学期间仅第一年提供住宿），因此房子成为留学生涯必不可少的组成部分，随着国内财富人群的攀升，国内外经济运行规律的差异化，海外国家受欧债危机重创未能尚出低谷，海外置业不仅可以解决子女住宿问题，还能实现家庭战场的置换和增值。

有移民需求的

中国的财富新贵群体在完成财富原始积累后，开始在全球寻觅最宜居的环境养老，同时为下一代创造更好的成长和教育环境，当然，也有的投资移民并非是为了去国外生活，大多数只是为了获得一个国外的永久居民身份。有了身份，在教育、医疗、保障、投资、置业等许多方面都有非常好的权益回报。

 纵观海外房产投资回报率？

因法制环境、税费制度、文化习惯、价值观念、生活方式等诸多不同，海外资产配置和投资理财跟国内存在较大差距，真心比不上国内房价一路上涨带来的财富效应；像欧美发达国家房地产机制成熟，对房价的监控和统计极为缜密，房价毫无节制的飙升和下跌情况极为罕见。

类似于中国对周边各国的东盟房产投资继续快速增长，早在2014年香港地产大亨，台湾投资客以及欧美人士就抢滩泰国。随着投资“风向标”的引领，大批国内高净值客户纷纷投资泰国房产，仅2015年曼谷和芭提雅就吸引了几十亿美元。这一数字将在2016年继续增长。

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不仅仅是中国的私人投资者，以香港，大陆，台湾等为代表的中国房企领军企业投资泰国房产的版图也在日益扩张，曼谷和芭提雅等城市的潜力中心地区往往是高价值和高投资回报的黄金地段。业内人士统计，2015年仅中国开发商在泰国的房产投资就高达于欧美各国。

就拿曼谷的公寓投资出租回报率和增值收益居泰国之首来说，为10%至13%，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，曼谷房屋的净回报率通常可达6%-8%，而且出租率非常稳定；在清迈，房子出租后的毛租金回报率一般可达5%-6%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5%起步。

在泰国买房投资，较高的收益率，带来健康的泰国房产租售比，10多年就能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本则要40年。

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如何才能有效的进行泰国房产投资？

1.明确购买目的：

想自住还是投资？自住的要考虑买不买车，就得考虑进出家门的路况；位置再好，出门堵在路上，心慌慌！所以轨道交通多考虑；投资的看看同类型项目几年的变化，看看城市发展基础实施和政策的倾斜情况等，对比就知道目前的价格是否透支了未来的潜力。

2.资金炒楼花，杠杆原理：

以小博大，少额的首付，赢得1-2年的时间准备剩余的房款，等待期间没有成本和贷款；在高端地区的房产甚至可以在settle提前转卖或找到下家做三方settle，实现10%投资套白狼。

3.注重地段和区域升值潜力：

请参考：最全、最有参考价值经验的曼谷各区域买房攻略。