加拿大皇家银行:中国楼市不太值得担忧

2016年09月26日 加拿大留学堂

 加拿大皇家银行环球资产管理首席经济学家埃里克•拉塞尔斯在英国《金融时报》上发文表示，尽管中国楼市的高空置率和高房间令人发愁，但在更大的指标背景中，并不太值得担忧。
拉塞尔斯说，我们认为，楼市对中国经济产出的直接和间接贡献高达19%，重要性可见一斑。近期，各种坊间传闻和猜测倾向于极度消极的一面，只关注各地的“鬼城”、空置的公寓以及难以承受的房价。
拉塞尔斯称，从数据统计上看，中国29%的城市住宅处于空置状态，这一比例远高于美国的仅13%。要使中国的住宅空置率在10年内降至美国的水平，需要将房屋建设的速度立降40%。
但中国的空置率困境其实有很大的抵消因素。中国城市家庭有2.69亿户，而城市非空置住房为1.81亿套，前者远远大于后者。住房不匹配主要是贫困造成的。随着国家越来越富裕，一宅多户的情况将随之减少。要在未来十年达到美国城市居民户均住房保有量水平，同时使高空置率回归正常，每年住宅建设还需要立即提高31%。
而从流动角度看，中国的住房实际上是供小于求。中国每年需新建约900万套住房才能满足城市人口增长及拆迁安置的需要。但中国现在每年新建的城市住房还不到700万套。
拉塞尔斯说，我们不再预测中国楼市即将火爆。但研究结果有助于将这些指标放入大背景中，一部分程度上缓解我们的担忧。
文章来源：和讯网
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