提到墨尔本市中心的公寓，供大于求的论断早已沸沸扬扬，未来墨尔本的公寓市场到底会不会出现泡沫？供大于求的可信度有多少？来听听澳洲本地地产专家的声音。

八月份，墨尔本的空置率一反常态，出现了下降，而租金也相应地提高。

专家称，目前墨尔本的住宅出租市场出现了紧缩，这说明供大于求在短期内不会出现。

SQM调研的负责人Louis Christopher表示，“关于墨尔本，我们听见太多说公寓市场供大于求的声音。对此，其中有一点可以肯定的是，在短时间内，供大于求的情况肯定不会出现”

在墨尔本的 Docklands 和 Southbank, 是高层公寓最集中的地方，在这里，空置率开始上涨，对租户而已，环境将会更好，对房东而已，租金收益很难保障。

对此，亚洲太平洋集团首席执行官Will Deague认为，是媒体和舆论加剧了墨尔本公寓过剩的说法，其实真正的情况并没有那么糟糕。在六月份的时候，他还曾指出墨尔本面临供给不足。

但是行业内的其他人士，依然坚持自己的担忧。根据BIS的预测，未来几年，墨尔本都出现持续的供过于求.

到2018年，维多利亚州的房产市场上会有超过22,200套的多余房屋。

Docklands, Doncaster, St Kilda, South Yarra 和 Southbank，这些区域是供大于求的核心“受灾区”。

BIS的主管Kim Hawtrey表示，“未来在墨尔本和布里斯班，因为公寓的过剩，空置率会上涨。”

从目前的住宅租赁市场来看，选择居住在市中心的租客们更倾向于公寓而非独立屋。

如果你在一个较好地段拥有一套独立屋，对房东而言，完全是卖方市场，会有很多租客前来竞价出租。不过，当你的房子变成公寓，情况就不一样了。

公寓出租中，几乎都为买方市场，要租下一套公寓，是件再简单不过的事情。

此外，如果是独立屋的房东，那么还可能每年都提高租金，而对于公寓的房东，恐怕就不行了。

近期，墨尔本独立屋的租金为$418，公寓的为$340，分别比去年同期上涨3.4%和4.5%。

目前，墨尔本的空置率为1.9%。仅仅比悉尼高0.2%。

毫无疑问，继续新增的公寓将会进一步影响出租市场。在维多利亚州，有40%的租客每周用于支付租金的钱占到了收入的三分之一。

然而，房屋的增加并不会提高租房的可负担性，还需要更多的保障性住房。

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