拍卖数量增加难掩墨市地产火爆，清盘率再创新高

2016年09月26日 KVBFX墨尔本


上个周末是墨尔本Grand Final前的最后一个周末，地产拍卖数量如期激增，而春季拍卖市场仍然保持了最近的强劲表现。
 
据统计，墨尔本上周六的清盘率为79.6%。略高于前一周末的79.5%，且明显高于去年同期的73.3%。
 
墨尔本清盘率已连续三个周末增加，且整个八九月期间都表现上佳。两个月以来，最低的清盘率发生于9月3日，但也高达77.5%，。
买家的巨大压力暂时有所缓解：为了避免Grand Final的影响，待售房屋的数量显著增加。
 
上周六共有950场拍卖，较之上周的793场大幅上涨，不过去年同期的拍卖场次高达1101场。而下周末墨尔本仅有40余处房产拍卖。
 
墨尔本地区最近的拍卖市场最大特点是各城郊地区表现非常接近，大部分地区数据都很强劲。上周末成交率最高和最低的区域差别仅仅5%。外东区最高，达到82.9%，其次是东北区的82.7%，内南区82.1%，西区79.7%，内西区79.1%，北区78.8%，东南区78.8%，市区清盘率为77.6%。
 
本周成交价最高的是一个Northcote的五卧室房产，售价430万澳元。

成交价格最低的房产则是末公布的销售是一个Reservoir的一居室单元房，价格为21.6万澳元。

墨尔本上周六房产拍卖的中间价格为74.8万澳元，低于之前周末的86.5万澳元，并较去年同期75.1万澳元的记录低1%。成交量合计4.151亿澳元。
作为Grand Final超级周之前的最后一周，上个周末可以视为墨尔本住宅市场早春季的结束。市场目前正在稳定的发展之中，清盘率始终理想。这与前一年形成了鲜明的对比——当时市场受制于相对较高的抵押贷款利率，成交率明显下降，表现出了萎缩的迹象。
 
墨尔本卖家可能会被目前这一最好的春季销售状况所吸引入市，而买家已在各个地区展开了激烈的竞争。以此来看，墨尔本市场的整体价格很可能继续上升，较低的抵押贷款利率也激发了买家的信心。
 
澳联储下周将开始月度例会，确定下个月官方利率的走向。澳联储可能会继续观望利率削减所带来的影响，并将重点关注澳大利亚统计局10月26日公布的季度通胀数据。
 
对于银行而言，墨尔本和悉尼地产市场在春季的火热以及房价增长复苏的迹象也值得关注。

文章内容译自Domain.com


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