9月英国房市月报新鲜出炉。最新数据显示英国房产市场正在逐渐摆脱脱欧的负面影响，整体市场全面回暖。

图1：2015年9月－2016年9月阅读房价增减幅度对照

截至9月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为306,499英镑，较上月同期上涨0.7%；新房售价比去年同期上涨10.5%。其中伦敦地区房价上涨幅度最大为1.9%，其次是西米德兰，以及英格兰东南地区，房价分别上升1.3%和1.1%；威尔士地区房价下降最较多，降幅在1.9%，上个月增长较大的约克郡本月房间小幅下降了0.7%。总体而言，英格兰威尔士这10个大区中本月有8个区域房间上涨或者与6月脱欧前持平，可见房产市场回复速度惊人。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高，英格兰南部和东部次之，西米德兰地区紧随其后。并且到9月中旬为止，英格兰威尔士这10大区中所有地区房价与去年同期相比都有所增长，涨幅区间在0.5%－7.9%。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为630,974英镑，较上月想必上升1.9%，与去年同期相比增长了1.8%。32个行政区中月度房价回落地区由上月的21个减少到本月的仅7个。房价涨幅最大地区为中心威斯敏斯特区（Westminster），涨幅9.1%，其次是兰贝斯区（Lambeth），涨幅6.1%。与上个月相比伦敦中心城区和泰晤士河南岸区域出现房价强势反弹态势，本月则出现不同程度的回温。

图3:伦敦地区2016年9月房价增长/下降幅度最大的行政区

本月房价出现下降的行政区主要集中在北部，例如恩菲尔德区（Enfield）房价降幅为4.6%，卡姆登区（Camden）和沃瑟姆区（Waltham Forest）降幅分别为3.2%和2.9%。不过房价下降的地区本月普遍降幅都不是很大。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至8月底）

图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至8月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间为62天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度仍为51天，为全国最快。不过调研机构负责人Miles Shipside指出，就户型来看，两居室以下的小户型出售速度仍然相对较快，并且均价在上一个月中上涨了足足6,000英镑。另外，截止9月中旬，伦敦以外地区首次购房者面临的第一套房均价为19.5万英镑，较去年同期上涨2万英镑；而伦敦地区首次购房者的第一套房均价则达到了47.7万英镑，换言之，如果您今后准备在伦敦购买地段还不错硬件设施也过关的房产，很可能门槛要提高到50万英镑。

图6: 截至9月中旬英国房价5年内增长趋势

由图6数据，虽然近5年内房价短期内会有波动，但整体上仍然呈现上升趋势。早在上个月Halifax银行就表示现在断定脱欧公投对英国房市仍然为时尚早，不过现在看来英国整体房产市场在10月时基本摆脱低位状态是可以预见的。

以下为截至2016年9月15日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

（数据来源：Rightmove）

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