在住宅房市的记录里，夏天从来不是什么卖房的好时节。所以，在美国劳动节之前的那一周里，曼哈顿挂牌的公寓不满1000套，也没有什么好奇怪的。问题在于，其实有超过3000套住宅待售，但在惨淡的夏末，大批量的公寓都被“下架”，成为“影子”公寓。

根据UrbanDigs.com的数据，今年8月中，曼哈顿有3534套“影子公寓”，比去年同期上升了67.5%。这说明什么呢？在UrbanDigs首席运营官John Walkup看来，这表明在住宅房屋买卖市场，手里拿牌的是买家，而不是卖家。

John Walkup and Roger Erickson

尤其在高端公寓市场，“买方市场”特别明显。

Warburg Realty的Wendy Arriz称，她的一些客户对金融市场的波动颇为忧虑，而且因为高端公寓市场的供过于求，所以高端公寓市场价格很可能还将下跌。

事实上，已有迹象表明，高端住房市场的疲软态势，已影响到每平方英尺售价。根据UrbanDigs数据，对于1000万美元以上的豪宅来说，每平方英尺的售价跌到了2368美元，低于500万公寓每平方英尺2475的售价。

当然，这并不代表高端公寓市场完全僵住了。Brown Harris Stevens的Lisa Lippman称，在过去4个月，她就促成了三笔交易，这三套房子售价都在2000万至2500万。不过，她预计，低于2000万美元的公寓市场可能还会继续降价，降个10-20%的样子。

Bond New York负责经纪人业务的Douglas Wagner称，500万至1000万售价公寓的屋主，也越来越倾向于开出惊人低价。

不过，他补充道，虽然实际出价或签订合同时，许多人都采取观望姿态，但是，开放参观日（open house）的参与率依然很高。不少买家继续观望，其实是要看看房子是不是还有降价空间。

分析认为，高端公寓市场遇冷，一方面与市场供过于求有关，另一方面，一些能够买得起500-1000万美元公寓的年轻企业家，也不愿意出手，因为他们不想被这样的”大型财产“牵绊，而是更愿意每个月花个1万到1.5万美元租个房，享受更为随意自由的生活，“年轻企业家重视自由胜过一切，所以买个房子对他们来说，毫无吸引力。”Mirador Real Estate的Karla Saladino如此表示。

与此同时，500万以下的公寓销售势头火爆。

Douglas Elliman的 Roger Erickson称，售价在500万美元以下的公寓好卖地好，销售速度之快可谓前所未有。日前，他经手的一套290万美元的公寓，上市1周就卖出了。“上次，这套屋子挂牌卖时，花了几个月时间卖出去。”

此外，低价公寓还有价格上涨的趋势。William Raveis NYC 的Terry Bater称，售价低于200万美元的公寓，最后售价往往比开价还要高上5%-10%。

另根据Miller Samuel的数据，总体而言，在第二季度，曼哈顿住房的中位数售价为110万美元，比去年同期的98万美元上升13%。

• 来源：TRD美国地产观察

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