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        在与你的高尔夫球友、牌友或老同学一起购买一栋度假屋前，你有很多的细节需要协商，比如该怎么筹集购买资金、参与者分别如何支付以及度假时段如何划分等，而最重要的是，必须事先解决好“一方如果想要撤资退出”时的情况。

据《华尔街日报》报道，这些事前协商是很重要的，会避免可能出现的争端，以至于把朋友变成仇家。

律师米勒2006年与老友合伙在加州多灵顿花费51万美元买了一栋度假屋，为了避免不必要的麻烦，双方起草了一份“股权协议”。他表示，虽然两个家庭一起度假已超过30年，但为了不引发争议，他还是做好了事前的法律准备。

在协议中，双方规定了每月和每年各种费用的支付，如财产税、保险、公用事业账单和维修等。每年初两位老友会先写一张支票预支度假屋的费用，到了年底再一起对账，以确定本年度的实际花费，然后一起预计来年的支付。

这份“股权协议”还详述了如何处理“如果一个人想撤资退出”的情况：对方可以一种方式来终止合作，或出售房子或以合理市场价值购买另一方的股份。

对此，米勒表示，不管关系有多亲密，事情都会有改变，而“股权协议”会避免发生分歧和矛盾。

目前度假屋的买家经常使用现金储备或他们主要居住地的股权。据全国房地产经纪人协会统计，2015年现金购买度假屋的人数占38%，高于2014年的30%，原因是支付现金简化了交易流程。而如果合伙贷款购买度假屋，则需要购买者都需要符合贷款资格，而任何一方不良的信用记录都会影响整体的贷款能力。

度假住宅通常都会以有限责任公司的形式购买，这就提供的灵活的合伙股权持有关系和税收，另外，这种股权结构也可以作为一个共同租赁形式。但纽约北方信托财富管理集团总经理沃尔塔吉奥（John Voltaggio）认为，不管什么形式的合伙，最好都要签一份类似婚前协议的书面文件，详细说明如何共同管理和维护物业。如果您正想与朋友或亲戚买一栋度假屋，要注意以下几点：

1、保持冷静。将其作为一项商业交易来考虑，与对方协商好各个方面的所有权使用和费用问题，并把它记录下来。

2、定好退出方案。设定好“一方如果想要撤资退出”时，如何解决的方法。如在物业的经营协议中写入一个购买出售协议或继承计划等。

3、尽量不要出租。出租度假屋会引发一系列的问题，可能会破坏合伙人之间的关系。如果你无需靠租金来支付物业费用，最好不要租出。

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