由于利率创历史新低，更有可能再降息，再加上税务优惠，悉尼房地产市场的投资者人数已急升。

澳洲统计局最新的数字显示，仅今年7月，投资物业作出租或转售的价值较上月上升1.77亿，在31天内便大幅增加百分之1.9。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson博士指出，新州差不多占百分之60的投资物业借贷，而这些都是投入悉尼房市。现时投资者占新州住宅借贷的百分之56.5。

因为之前有传负扣税政策可能有变，投资物业贷款利率上升，而澳洲金融监管局(APRA)担心市场投资活动太多收紧借贷，令去年的物业投资额下跌。

Wilson博士称: “不过，今年5月投资者增加，我认为投资物业有基本的需求，而很多人害怕错失机会。现时数字已上升至房市顶峰期前的水平，投资者期望找寻回报更高，价格低的物业。”

Fife Capital开发部董事Mike Wiseman表示，有最佳前景的都是邻近交通、学校和设施(例如商店和公园)的物业。现时靠近悉尼市中心的新开发项目和二手房屋的价格都非常高，但房价仍有增长空间，所以不应该排除这些地区。

Intelligent Finance的房贷经纪Justin Doobov推荐东区、内西区和下北岸，虽然房价较高，但仍然需求很多，所以租金回报和增值能力均很好。

First National Real Estate 的Aris Constantinidis认为悉尼的边缘地区也不容忽视，Ultimo, Pyrmont, Chippendale 和 Glebe等城区的出租市场大，新开发项目也很多。大部份地区的空置率都非常低，Ultimo附近很多新开发项目，为地区带来新面貌。

Bradfield Cleary董事Georgia Cleary指投资者应该考虑公寓和独立屋。租户可以来自所有的年龄层，一或两房公寓很容易租出，可能是最受欢迎的投资选择，但家庭可能喜欢独立屋。只要是邻近交通、公园、咖啡室和商店都是不错的选择。

LJ Hooker的Clare Rutledge称: “下北岸因为这些基本的条件而特别受欢迎。租金回报约为百分之3.8，不及以前的百分之5，但还应该考虑资本增值。大部份人喜欢小型的公寓项目，而一房公寓非常受欢迎。很多人希望租房自住，不想和其他人共住。”

投资者在西区也非常活跃，Starr Partners首席执行官Doug Driscoll指投资者现时占所有买家的差不多一半。之前澳洲金融监管局的政策有一点阻吓作用，但现在他们希望找到下一个投资热点。西区建议中的基建很多，这区的销售很稳健。距离悉尼市中心5至15公里的地区有很大的需求。越富裕的人越想搬到最靠近市中心的地区居住，他们喜欢这些城区的生活方式。这些地区的房价很稳固，如果房价下跌，跌幅也较小。

*文章内容转载自澳房汇