加拿大银行收紧或提高外国购房者贷款条件及比例,西捷国际微信公众号文章

最近一段时间，有关加拿大银行要限制外国买家贷款的消息传得沸沸扬扬，今天总算是可以尘埃落定。《环球邮报》报道：丰业银行（Bank of Nova Scotia）上周已经修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求。

　　对此消息，丰业银行发言人也表示，丰业银行从9月21日起，对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。但丰业银行同时表示，海外买家的贷款比例仅占该银行2000亿元总贷款额的0.2%，原来首付额度低于35%的外国买家不能贷款。他们认为这是一个“试点项目”，且是在研究了“竞争对手的市场研究”后才出台，并适用于丰业银行以外的贷款经纪人（mortgage brokers）和流动贷款专家（mobile mortgage specialists）。

　　而满银可银行（Bank of Montreal）则规定，从（9月26日周一）起，将要求所有申请贷款的新移民、以及非本国居民，提供资产及收入来源的证明！事实上，自今年4月开始，满地可银行已经停止向外国学生贷款。

　　讲到这里，或许有些小伙伴觉得，不过是两家银行而已，我可以选择其他银行啊？！讲真，事情肯定没有那么简单。除了这两家银行外，其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行（National Bank of Canada）执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求，提高首付额度。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）在14日发出的声明中表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及相关资产清单。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。

　　目前，暂时未有变化的是CIBC，他们官网贷款申请页面依然显示新移民和非居民是首付35%即可。

　　但加拿大主要的银行监管机构，加拿大金融机构监管办(OSFI)，在上周五9月23日已经发出了一份征询公众意见的咨询草案，草案表示将迫使抵押保险公司在决定预留资金来支付贷款的时候，合并其他风险属性，包括借款人的信用评分、未偿贷款余额，并且留下充分的时间偿还抵押贷款。而早在今年7月，OSFI监管办就已经要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多。

　　根据《环球邮报》报道，自进入9月以来，加拿大银行的贷款政策就开始备受质疑，甚至一度成为众矢之的，所有焦点几乎完全集中在银行允许包括留学生在内的海外买家，在没有加拿大信用记录、也不需要提供收入证明的情况下就能向银行贷款买房，舆论认为这样过于宽松的贷款政策成为推高楼市的杀手锏。

　　很多观察者、评论家也认为，海外买家只需要带着35%的首付款就能来申请贷款，很少需要提供收入证明，这样的贷款政策对本国居民非常不公平，也是导致房价上涨、楼市崩盘风险加剧的一个重要因素，这样的贷款制度正在推动城市房地产市场的泡沫化，一些银行自己也表达出了对加拿大一些地区楼市需要降温的担忧，毕竟随着住房价格飙升的担忧，加拿大住房市场的某些领域的确需要冷却。

文章转载于--温哥华港湾

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