卑诗省政府昨日公布最新楼市外资数字显示，在8月2日实施外国买家税后，大温楼市出现前所未见的外国买家大撤退，外国人购买房屋宗数从新税实施前两个月的1974宗，减至60宗，减幅高达97%。而在新税实施前的最后一个工作日，外国人购买大温房地产金额超过8.5亿元。

省财政厅的数字显示，由6月1日至8月1日，大温外国人买屋达到1974宗，金额高达23亿元；但在8月2日至31日，外国人买屋剧减至60宗，金额萎缩至4690万元，以数量计算减少97%，外国人买屋金额对比亦只剩0.7%。

大温各大城市外国人买屋均出现「插水」情况：温哥华从两个月前的508宗，减至8月的14宗；列治文从310宗减至10宗；素里从318宗减至10宗；本那比从262宗减至5宗。在外国买家购买房屋金额的比例方面，温哥华从17.9%减至0.6%；列治文从27.2%减至1.3%；素里从12.9%减至0.6%；本那比从24.2%减至0.5%。

对于省府数字显示外资买屋大减，省长简蕙芝说，这是省府在实施新税时想得到的效果，如果新税已产生影响，她当然乐见。她强调，楼市负担问题需要多管齐下，不能单靠外国买家税即解决所有问题。

简蕙芝指出，联邦政府必须设法释放更多可发展的土地，而市政府也需要在增加房屋供应上进行合作。

她表示，省府先从实施外国买家税开始，也已产生影响，但她希望那些本来可能会卖给外国买家的单位，现在将由省民购买，因为省府推出新税的目的，即是为了保护省民利益。

民调机构Angus Reid的调查指出，简蕙芝的支持度在祭出外国买家税后已经大幅增加(见另稿)。

不过，简蕙芝说，如果现在就计算外国买家税带来的真正影响将为时过早，因为有房屋产权登记资料显示，在新税实施前，突然涌现大量赶在新税实施日完成买卖的楼市交易。

省府指出，在7月29日当天，大温地区外国人买屋的金额超过8.5亿元，佔当天大温所有房屋买卖的55%，佔6月1日至8月1日所有房屋买卖的40%。

简蕙芝强调，8月是一个不寻常的月分，因为很多外国人为避免被课税而将交易提前至7月。不过，她说，到了9月、10月之后，由于已无提前完成交易数据的影响，届时将可更清楚新税产生的真正影响。

省府指出，在8月21至31日期间，省府实施15%外国买家税，为省府带来税收250万元。

减幅惊人 学者亦诧异

卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)说，外资买屋大减的幅度，超乎他的预期，如果接下来在9月和10月，外资买屋减少情况持续，楼价就有可能开始下跌。达维多夫并批评，如今的数据显示，过去外资在大温买屋的比例本来就很高，绝非卑诗省房地产协会(BCREA)之前计算的只有3%。

他说，该协会向来低估外资情况，省府开始纪录外资购买房地产的数字，即已远高于BCREA的数字。

至于省府最新数字显示外国买家减少97%，达维多夫说，连他都没有料到，他原以为房屋成交需要一个月的准备时间，省府在7月下旬宣布实施外国买家税，一般原定在8月中以后成交的外国买家，常理下应赶不及在新税实施前成交，但从数字上判断，8月分外国买家的许多交易提前至7月完成，而且数量多到无法想像。

他认为，外资参与的房地产交易，并不只那些购买者是外国人的交易，还应该包括使用外国资金购买本地房地产的交易，例如新移民用外国资金买楼。

简蕙芝民望急升7%

最新的民调显示，省长简蕙芝(Christy Clark)的支持度大幅上升7个百分点至34%，分析相信民望跃升与省府早前实施的外国买家物业转移税有关。

Angus Reid昨日公布全国省长最新的民望调查结果，简蕙芝的支持度由5月时的27%，升至今个月的34%，是自2013年省选以来，最大的季度升幅，调查员认为民望上升与省府推出打击外国买家的新政策有关。在全国省长排行榜中，简蕙芝目前排行第4。

卑诗大学(UBC)政治学家莫斯克欧普(David Moscrop)预计，距离明年5月省选愈近，省自由党政府将有更多有关可负担房屋的拨款宣布，他说将受欢迎的政策留在临近选举前推出，是一贯的选举策略。

民调指出，虽然简蕙芝民望上升，但反对和支持她的省民比率仍然高达2比1。

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