温西一项共6栋、158个居住单位的房地产开发项目，在楼花挂牌后的第一个月内，将仅限本地买家购买。

被开发的 Sewell's Landing 土地位于西温马蹄湾，现在是停车场，开发后将变身成一个大型海景住宅区。在西温召开的市议会中，投票一致通过将停车场更改土地用途（Rezone），变成住宅用地。

西温市政府信息发言人 Jeff McDonald 表示“对于这项西温马蹄湾的开发项目，西温市政府考虑了很久，从一开始的有人反对，到现在越来越多的人支持。总体上，市政府已经批准了这个房地产开发项目。”

但这个房地产开发项目有个特别之处，就是它实施了温西市政府为缓解房市过热而提出的“本地优先”计划。

什么是“本地优先”计划？

• 楼花面向市场的第一个月，仅供在西温生活、工作和拥有当地生意的“本地居民”购买；

• “本地居民”将享受95折优惠（5% Discount）；

但根据“本地优先”计划，本地居民也购房有要求，必须签署三项协议：

• 自己或是家庭成员将居住在这里

• 短期内不会将楼花转手获取利益

• 不会长期将房屋空置

“本地优先”计划的来由

今年早期，该该大型海景住宅区的房地产开发商 — 西岸置业（Westbank Corporation），曾在香港和中国内地举行了多次巡展，因其售价比西温的其他海景公寓都低，海外市场反应热烈。

此举曾引来西温多名市议员的强烈不满，市议员 Mary Ann Booth 指出西岸置业房地产开发计划的土地用途更改申请还未通过之前就已经进行海外推广，吸引海外买家，未来会让本地买家与外国买家竞争，让本地人更难负担，引致 Sewall’s Marina 一度叫停次房地产开发项目。

自那时起，西岸置业便终止了所有的海外推广活动，已就此事道歉并同意了西温市政府提出的“本地优先”计划，才得以成功领到西温马蹄湾开发的“入场券”。

目前，西岸置业也同意在“本地优先”的结束期之前，不会向加拿大之外的房地产市场做任何广告宣传和推广活动。

无监管的“本地优先”计划

西温市议员 Craig Cameron 认为虽然市政府定制了“本地优先”政策，如果本地买家同意签署购房合约中的三项协议，但并没有订制任何关于本地买家的监管机制和毁约的处罚条例，一切靠自觉。

“我们有信心，西岸置业开发商也有信心，我相信如果本地居民做出了不会去炒房和空置的承诺，他们会去遵守。”

对于如果有本地买家未能遵守“本地优先”计划的协议，市政府表示也不会去追究本地买家的责任。

“人总会发生许多自己意想不到的事情，例如出现意外、离婚或者因家庭关系，被迫要搬走，我们不能用一些防止炒房的条例，就把某些人群禁锢在某个地区。”

希望看到更多的“本地优先”计划

Craig Cameron 表示市政府让西岸置业履行“本地优先”计划是为了给予本地人更多的居住选择。

“西温大部分的房屋价格都令人难以负担，我们只能从减少海外房地产投资需求这一方面解决这个问题。省政府已经开始为达成此目标而努力，房屋供给也是值得考虑的一个地方，值得庆幸的是，省政府和联邦政府都在为积极解决房屋供给问题而努力。”

西温 Ambleside 社区，一栋入门级别的独立屋价格已经涨到了$300万，“温哥华仅有一小部分的有钱人才能负担的起。所以， 西温市政府将从房屋类型入手，给予本地居民更多的选择。”

Craig Cameron 指出，目前只有西岸置业的房地产开发项目有“本地优先”计划，这只是西温为解决本地房市需求问题而迈进的一小步，先看看市场影响如何，如果行之有效，将会有更多的房屋实行“本地优先”计划。

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