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9月份的房屋价格指数结果让那些声称市场“降温”的人可以闭嘴了，因为根据CoreLogic最全面的数据和测量方法得出：

9月澳五大省会城市住宅价值再次上升了0.8％。

第三季度全国住宅价格已上升2.7%，年度升幅为11.2%。

悉尼和墨尔本在过去的七个星期，录得平均78.8%的拍卖清出率，较去年同期高。全澳的成交量加权清出率为75.1%，也较一年前高。

虽然销售量下跌，但这是因为悉尼和墨尔本的新推出物业数量减少。澳央行也指销售下跌是市场强劲的征兆，并非显示疲弱。

当然这些数据不仅是给楼市恐慌症看的，主要还是给wuli新央行行长看的。

澳央行新任行长Philip Lowe此前曾发表言论称，他承认仍有一些地区的房价急速上升，但五月和八月两度降息并没有刺激新一轮的房价上升。认为相关机构比如CoreLogic给出的住宅涨幅数据被高估了。

起因

因为央行发现CoreLogic改动了计算模型，却没有告知他们。他们认为CoreLogic把对待超高和超低卖价的方式修改了，悉尼和墨尔本这样的强劲市场中的涨幅被夸大，而在珀斯这样的疲软市场中跌幅也被夸大了。

被点名批评的CoreLogic当然就有小情绪了！看我修正数据给你看。

修正后的数据还真证实了行长的说法并不正确。CoreLogic在删除四月份的极端离群值(令该月份的指数上升0.8%)后，经过调整的数字显示：

如果现时的走势持续，似乎2016年房价增幅为工资增长两至三倍的预测是有点保守了。

不同机构数据不一样 该怪谁？

也许我们也都曾有过困惑，每个机构给的数据都不一样，不但每个季度的涨幅不一样，清盘率也有些许差别，其实这都是可以理解的，因为所有机构使用的计算模型也不一样。

对市场的不同假设决定了各机构对市场的价值评估不一致。

统计局和Domain用了分层中位数方法，把房子们按照区域，要价之类的因素分类（统计局还使用了人口普查结果之类的信息），来分别算出每类房子的中位价。这些不同的类别最后再被综合起来，给出一个综合中位价，而这个中位价的变化就是判断房价变动的依据。

CoreLogic正在使用另一种叫做特征指数的方法。比其它机构采用的模型要复杂很多。他们每天要更新多达970万家庭的房价，考虑每个房产的类型，土地面积，位置和其他属性，如卧室数量，浴室，车位等。

这次的数据修正，CoreLogic号称动用了最全面的数据和测量方法，可信度自然高咯。