了解你的客户群，初步判断客户群是以是学生，年轻的白领抑或年轻家庭为主，这样可以帮助你了解去哪里买以及买什么类型的房子。信息渠道可以是当地的租赁中介，也可以是社交以及新闻网站，获取哪些公司搬迁的信息，投资者也应去周边走走，看看当地的实际供需情况。年长的夫妇或者公司外派的员工，通常被认为是良好的租客，因为他们一般有能力提前支付租金和并有稳定的收入。同样，很多人认为家庭也会是好的租客因为他们对待房屋会像对待自己的家庭一样。

有的放矢是关键，如果你计划买一个连体别墅出租给家庭，但是最终购买的却是高楼，则会让你失去很多目标客户。

大的别墅房子分成多个房间出租，也就是所谓的Houses in Multiple Occupation (HMO)。 乍看起来收益不错，但是因为健康和安全的条规将会增加管理成本，导致收入的缩水。Carter Jonas的租赁经理Lee Layton建议，如果没有一定的房屋管理经验的，而且不想成为全职房屋管理者，最好不要轻易投资HMO。 

在Buy-to-let 的客户源中，大部分人希望是1房或者2房。另外，如果是两房的，拥有2个卫生间的房型会更受欢迎。

根据Knight Frank 的调查显示，52%的客户选择出租地点是靠近公司上班的地点，也就是意味着房东需购买靠近就业中心的房产。理想的区域是可以步行到大型员工密集型企业比如说， 医院，大学， 大型公司，以及靠近公共交通以及商店的地域，但最好不要靠近酒吧。

当然你的出租房屋可以空房也可以装备家具，你可以通过咨询当地的中介来了解情况。 Savills 的调查表明57%的18岁到24岁的租客群体希望租到的房屋是配家具或者部分家具。 但是如果你的目标客户群是家庭，他们一般情况下都会有自己的家具。

如果你有租客，请让你的租客微笑。 如果他们抱怨什么地方出现问题的， 及时解决问题或者是派人去修理。有必要的话，可以给一个星期的租客免租以保证租户的满意度。 你需要照顾好你的租户，因为空置期是投资收益的重要影响因素。

了解当地的税收或者聘请专业人士帮忙计算税收都是很重要的。 之前的贷款利息都是作为减税额度的一部分，到2017年的4月份后，贷款的利息不再作为成本减扣。但是其实还是有很多其他费用可以作为抵消的部分：

·基本的保养和维修费用，但是不包括改善（比如说更新厨房设施等）

·房屋保险费

·水电煤以及市政税费

·中介费以及管理费

·服务费包括园丁以及打扫卫生费用， 地租

·会计费用

·与出租房屋有关的市场营销费用以及交通成本

作为海外投资者，每年有11,000英镑的免税额度， 超出免税额度的部分会按照一定比例征税，具体的信息请咨询专业会计人员。

References: 

Telegraph&Dailymail&Gov.uk

（本微信公众号所提供的资料仅供英国房地产知识参考和一般资讯之用，而并非提供具有法律意义的任何投资等其他的专业意见之意。）

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