投资房产，了解税务状况是很重要的，首先，你便要了解什么是资本增值税。如果你的房产卖价高于房产成本，你将获得资本增值，而如果卖价低于房产成本，则你会有资本损失。知道这个原则后，把资本增值税降到最低的关键便是确保你了解所有房产产生的合法支出，从而增加房产成本。
房产成本
房产成本是房产买价以及在购买，持有和销售投资房产中产生的费用加总。其中包括印花税，中介费，贷款费用，法务费用，拍卖师费用以及产生资本增长的装修等费用。
哪些房产支出可以申报减免，哪些不能？
*有很多类型的支出都可以申报减免，包括
*房地产管理费用
*公共管理费用与水费
*广告费用
*保险
*贷款利息
*房产检查的旅行费用
*折旧费用
如果你要申报退税减免，你需要保存好所有支出的官方记录，包括收据和银行报告等，还要准备好准确的折旧以及资本增值装修记录。
* 个人使用的出租房产。
* 房客支付的使用账单
* 以个人使用为目的房产的贷款费用。
* 购买和销售投资房产所产生的费用
但记住，很多与购置和销售相关的费用都是可以包括进房产成本里面的。因此，记录下所有相关费用至关重要。要确保你留存下所以合法支出的记录，这一方面可以增加房产成本从而减少资本增值，也可以增加增本损失，而这些损失是在未来可以抵扣你的收入。
