「新的抢不了， 抢旧的！」

在大温地区一片惨淡的成交量映衬下，大面积老旧柏文的火热特别明显。更有超过百年的单位挂牌出售，而且，叫价一点也不比附近的新柏文低！

在省府针对外国买家的15%新税实行一个半月之后，温哥华地产成交量降到历史新低。熟悉市场人士说，前几个月众人争抢独立屋的情况差不多消失了：「我知道有人刚花500万买了一个房子。本来叫价是530多万，要是在（针对海外买家的15%额外物业转让税实行）之前，买家的Offer起码要出到600万，还要无条件才可能抢到手。如今不但能讲价，更可以验屋！」

整修老柏文也抢 无条件成交

不抢独立屋，不代表没人买房子。只不过，目标不同而已。9月15日，列治文的一个有30年历史，有严格年龄及出租限制的柏文单位，在四组买家抢Offer的情况下，以37.25万元无条件成交。据说，该柏文屋主今年二月份以26万多元买入此单位，装修一新，半年后便以高出买入价10万多元卖出。

列治文30年老柏文稍加装修后以高于标价售出，抢价情况十分热烈。

「关键是，这是一个有严格规定的柏文，居住者年龄必须19岁以上，且不能出租。所以投资客是被排除在外的，但仍然吸引了包括我（代表）的客人在内共四组买家！最后被无条件买走，成交价格也刷新了附近一带有限制老柏文的记录。」

「这说明，第一，本地买家对柏文刚性需求还是很高，没有受到15%的影响。第二，房子的装修很重要，（这个柏文单位）如果不是经过彻头彻尾的装修，不会有这麽多人喜欢。毕竟是30多年的老柏文，但房子里面真很漂亮，一下子把大家都迷倒了！」

房价不低 管理费高 难阻刚性需求

成交的柏文单位，位于列治文Minoru Blvd.上一个木结构矮层柏文大厦内，接近列治文 Minoru公园，列治文市中心、图书馆及架空列车站（Skytrain）。

该单位有两睡房两浴室，面积近千呎，大厦住户年龄必须19岁以上，不能出租，宠物只限猫但不能养狗。屋主挂牌前将柏文重新装修，添置不锈钢厨房用具，木地板，粉刷油漆，单位内备有洗衣机、烘乾机及一个储物房，另附一个停车位。

地产交易资料显示，同一个地址的单位曾经在2006年11月成交，价格27.6万，2008年8月再次成交时，价格28.48万，今年2月则以2 6 .5万卖出，直到9月创下37.25万的记录，以此计算，则平均呎价格约为376加元。

不要以为这间柏文的销售情况特殊，实际上，类似的情况如今在本地相当普遍。看8月份列治文附近老柏文成交记录显示：7071 Blundell Rd.木结构柏文，建于1993年，23年。四楼一个两房两浴室单位，面积约千呎，成交价36.7万，平均呎价：370加元；

8300 Bennett Rd.木结构柏文，建于1991年，25年。一间两房两浴室，面积1219呎，以40.5万价格成交，平均呎价：337加元。

7300 Moffatt Rd.木结构柏文，建于1 9 8 2 年， 3 4 年，一房一浴室，面积约700呎，成交价22.6万，平均呎价：322加元。

另有一间位于7500 AbercrombieDr.路上的柏文单位正在挂牌出售，两房两浴室，面积1313呎，管理费387元，27年，叫价50万，平均呎价380加元。

新西敏百年柏文 6百呎近50万

跟这个相比，3、40年的柏文绝对算不上「老」。新西敏市现在有几个有百年历史的单位正在挂牌出售，一房单位最高叫价48万加元，平均每呎723加元！

地产资料显示，这幢柏文大厦位于新西敏市中心Burrard St. 777号路段，是一幢有102年的受保护的历史性建筑。挂牌的单位面积约663呎，开放式一房，没有提供停车位，叫价48万。

卖方市场坚挺 买家难圆有屋梦

本那比居民朱先生说，1997年他的家人在北温以不到20万加元的价格买下一个两房两浴室柏文单位，面积约1151呎。2011年卖出时的价格已经涨到42.6万，没想到最近有旧日邻居将同一幢物业的一房单位出售，成交价高达了44万左右。

「那个一房单位比我家之前拥有的单位起码小2、300呎，竟然卖价还要更高。要知道那个柏文大厦是木结构，而且已经有40多年了！」

火热的市场对买卖双方都产生影响，对各自之前的想法进行调整。比如，有老柏文屋主想法发生变化，从原来的「价钱差不多就好」，变成「非某某价格不卖」。据一位看中某老柏文单位却在抢Offer阶段败下阵的买家说，他遇到的卖家条件很多，甚至可以说是在「拿俏」：「那个单位里有租客，租约至12月底才到期。屋主就要求买家先给钱成交，但要等到12月底再交房。」

「我是本地工薪族，一直都想有自己的家，但前一段时间温哥华地产太贵，实在买不起。省府实行15%新税，我以为是入市的好时机，于是开始看房，因收入有限，所以都是在关注二手柏文。」

很快F女士便发现实际情况与之前的想法有很大不同——现在青睐二手柏文的买家有很多，自己看上的单位别人也喜欢！面积较大，地点方便，配备洗衣机及乾衣机的单位最受欢迎，若是房子不太旧，保养良好，管理费较低，那更是抢也抢不到。她也曾经下过几次offer，但都是铩羽而归：「我开始还想杀价，结果卖方经纪直接告诉我：我已经收到几个offer都比叫价高，而且不要验房，像我这样是买不到的。但我就不明白：3、40年的房子，不验屋也行？！」

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。