想必最近大家都被“一个亿”被刷爆朋友圈，引用他的原话：“很多年轻人，有自己目标，比如想做首富是对的，奋斗的方向，但是最好先定一个小目标，比方说我先挣它一个亿。下一个目标，我再奔10亿，100亿。”
如果把这个目标放在我们这些有移民倾向的留学生身上也是极好的，比如先有一套房。笔者把目标定在了Sunnybank Hills，有人会问Sorry，那是什么鬼？华人圈大家都知道SunnyBank。那今天我们就来揭开Sunnybank Hills的神秘面纱。
Sunnybank Hills 原属于Coopers Plains.1885年Yeerongpilly轻轨的延长线的竣工，Sunybankhills 随着地铁站而命名。由于轻轨占用了1个2英亩约8100平方米的农场Sunny Brae，因此Sunnybank而得名.Sunnybank Hills 1971年正式被命名，而在次之前也已经被大家这样称呼了许多年。
Sunnybank Hills 是布里斯班南部的一个郊区，紧邻Calamvale，Coopers Plains，Sunnbank，Runcorn等地区。什么？原来她是Sunnybank 的好邻居啊，换而言之，Sunnybank的便利近在咫尺。
130，140，135，123多辆公交可到达CBD，Garden City,Griffith Nanth Compus。
周围有Altandi,Sunnybank,Bannoon 等火车站。
坐拥几大公园：Les Atkinson Park，Dittoon Road Park。满足各种溜孩子溜狗，约会，散步，烧烤，健身运动等需求
shopping: Pineline & Sunnybank Hills Shopping town
学校: Sunnybank Hills State School
医院 :Hills General Pratice
平均房价中位数
房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。也就是说观测房产的中位价的变化是了解市场发展的好方式。Sunnybank Hills的3 bedroom houses的中位数是$530000。（数据基于去年69套房屋的销售记录）。相对应5年前的价格增长了百分之25.6，相当于百分之4.7的复合式年利率。想对于土澳的银行利率不要好太多。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
Sunnybank Hills空置率在2.5%以下，是一个比较稳妥的投资选择。
清盘率就是拍卖市场待出售房子和实际出售的比率，是拍卖市场供给需求状况的真实写照，也是观察房地产市场的一种工具。著名房产分析机构 Domain.com.au 最新的数据，Sunnybank Hills 於2016年首季的拍卖出售率高达83.3%，比布市内其它地区还要多1倍!
Gross rental yield = Annual rental income (weekly rental income x 52) / property value* x 100
Sunnybank Hills 的Rental Tield约为3.5% 。（数据基于过去12个月318个租赁房屋和181个销售房屋统计而来）
当初我选房的时候有太多的中肯的建议都被我忽略了，以下是我毒蛇而自我的见解。
从房价的中位数来看，这个区域还是呈上升趋势的，并远远跑赢了银行利率。从投资的角度讲，我承认数据是不太美观，但是我开心啊。一旦过热就会吸引来大批的买家，more buyer=better price那是对owner来说的。50多万，可以在sunnybank Hills买套house，在sunny bank 只能买块地好吧，土豪请绕道。而且Sunnybank的House 已经overheat了在我看来，就和股票一样，赔钱的总是最后一个接盘的人。
交通，公交轻轨该有的都有可以直达附近的购物中心，此外大部分人还是有自己的交通工具。我现在是学生，去学校开车10分钟，公交123 17分钟准点运营Translink可以查看实时情况。
未来孩子上学的问题，众所周知未来华人家庭重视教育，华裔孩子在考试中必须有一个优秀的成绩，家长们的关注点永远是分数，排名。许多家庭都过着这样的生活：不谈学习，母慈子孝，连搂带抱，一谈学习，鸡飞狗跳，呜嗷喊叫，前一秒如胶似漆，后一秒叮咣就敲。在我看来，分数排名远远比不上培养人的素质重要。近些年大家都在推重西方的教育，在我看来在西方国家和国内的最大不同是更全面，究其根源就是教育的宗旨不同。中国的传统教育是以考试为目的，以便在一以后的升学考试中中获胜。西方教育更注重品行操守，能力才干，文化知识，言谈举止等基本素质。但是这个是需要个人家庭学校乃至社会互相配合才能达到的。如果你把孩子放在了国外，又把她圈养在中国模式下，请问意义何在呢？
关于医院，有过在国外就医经历的人都知道，国外看病有个繁琐漫长的过程。这个过程的长短和你离医院近不近没有太大关系。换句难听的话来说，你住协和对面不等于你有专家号。比起医院我更关心的是健身房！！！我自己选择了一个在工业区的健身房，然后已低于商业区三分之一的价格享受着一样高质量的私教。当然了需要开车7分钟，对于一个常年在帝都东三环停车场上爬行的人来说，这都不叫事儿。
我眼中的Sunnybank Hills 是每天早上对面老奶奶晒太阳时给你的真诚微笑，是跑步的帅哥给的问好，是隔壁猫下午慵懒的喵喵叫。远离了CBD的喧嚣，和中国城的聒噪，却有着它自己独特的简单美好。
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