上周，新上任的澳央行行长才发表声明，表示澳央行有可能会再次降息，但是最近高居不下的清盘率，又让业内专家认为，澳洲央行可能会上调利率，用以抑制不断飙升的房产价格。届时，澳元有可能因为升息而上涨。

图片来源：DailyMail

据《每日邮报》报道，上周末，悉尼住宅拍卖清盘率达到84.4%，墨尔本为79.1%，阿德莱德也有83.9%。这一数据比去年春季市场前4周数据都要高。但是，实际交易体量相对去年下降了近20%。

SQM调研公司主管Louis Christopher称如果住宅拍卖清盘率持续高涨，澳洲储备银行及澳洲审慎监管局需尽快采取行动。今年，澳洲政府联合四大银行大力打击海外投资者，杜绝纯海外收入者在澳洲贷款，导致大量海外投资者无法在澳洲购房。

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然而，却依然抑制不了火热的房市。Christopher称澳洲储备银行需进行调整，可能会倾向于澳洲审慎监管局再严控借贷市场。按照目前的情况，相关调整或在新年进行。

虽然在一般情况下，春季市场开始时挂牌出售住宅数量较大，而后慢慢下降，但是今年的春季市场于非同寻常，而10月的房产销售情况也预计将保持火热状态。

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根据finder.com.au网站最新分析，年收入处于平均收入的家庭，在悉尼600个区中只负担得起一个区的房价。该区为西悉尼威尔莫特（Willmot），中位房价刚刚超过40万澳元。网站分析基于平均年薪83,000澳元，首付款为标准的10%，贷款还款占总收入的30%做出。

中等收入家庭并不是被挤出火热悉尼市场的唯一人群。年收入为100,000澳元的居民，也只能负担得起悉尼17个区的房价。澳洲房产的可负担性持续下降，很多澳洲居民不得不搬离内城区，住到距离城市遥远的地方。

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