部分媒体发布的一则消息称：外国买家将从11月1日起“不让在加拿大买房”,这则消息传的沸沸扬扬，一度造成了恐慌。更有消息称“加拿大银行将不再贷款给外国人买房”，但事实真是如此吗？但是很显然，这是一则假消息。

加拿大的“排外”状况并不罕见，比如前些年的投资移民“一刀切”，以及近期的15%海外买家税。因为这些看似“极端”的状况频发，所以当很多人看到那则“外国买家将不能贷款”的消息后信以为真。

银行不是政府，银行的调控措施永远不会走极端。

能确认的是Scotia银行和BMO银行将会出台收紧政策，提高海外买家贷款难度——只是收紧，不是禁止。其余银行则并没有任何举动。所以说“加拿大银行不给海外买家贷款”是无稽之谈。

之前盛传从9月21日，部分银行就会禁止海外买家贷款。专家表示这是最大的谣言。

为什么？因为银行只会在每一个财年的第一天来宣布重大政策，财年的第一天是11月1日。换言之，即便会有“惊人”的政策，也绝对不会在11月1日前发布，更别提9月21日了。

加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款经理均表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示，只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面，变得更加严格。

满地可银行(BMO)的顶尖贷款经理吴边也发布辟谣文章表示，BMO只是将从9月26日(周一)开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧，所谓的收紧，“就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。”但盛传的“取消新移民贷款政策”纯粹是谣言罢了。

以CIBC为例，新移民、持12个月以上有效工签的税务居民、国际留学生以及非居民的外国人，在最低首付35%的情况下，都可以申请银行按揭。

也就是说：客人如果是某大公司的总裁，买个豪宅也能贷款;但是如果是在餐馆打工，想玩玩空手套白狼，首付贷加银行贷来炒房，贷款审批这关就很难过得去。新移民 /非居民贷款计划中的所谓不看收入证明，其实并不是真的什么也不问，贷款经理一定会写明客人具体情况，否则审批部门的贷款审批员是不会批贷款的。

Scotia bank指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。 

而在BMO，客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。

同时，这两间银行对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，都无需提供收入证明。

BMO还规定，批准外国人和有学签的留学生在申请按揭时，账户上要有相当于一年按揭供款的资金。

放眼整个加拿大，只有温哥华多伦多等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策，这是很极端，且是因小失大的。控制大温房市，是省府的义务，并不是银行的责任。银行是服务于全国，全国大部分城市的房市都是买家市场—— 它们更需要资金注入，而不是对外国资金说“不”。

银行并不是房地产银行，银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布，那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要，但不是全部。

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