引言 澳新银行（ANZ）最新月度报告显示，新州的经济涨速仍高于长期趋势线。同时，新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示，澳洲新州人口预期在未来二十年将达到近一千万的数量，超出了之前的预测。
在这样的情况下，BIS Shrapnel最新报告指出，悉尼将成为澳洲唯一住房供不应求的城市——也似乎不难理解了。
新州经济涨速仍高于趋势线
澳新银行（ANZ）最新月度报告从商业活动、家庭日常消费、就业市场、房地产市场和贸易这些方面对新州经济进行调查，共提供37个指标数据。报告认为，新州的就业市场、房地产市场和商业活动这三大指标都出现了放缓迹象，但仍高于长期趋势线。
据悉尼晨锋报，澳新银行经济学家Kieran Davies表示，在矿业繁荣消失后的一段不短的时间内，新州经济表现不俗，一直高于趋势线，但是今年这种情况已经开始改变了，增长率放缓很明显。“永远保持经济的高速强劲增长是不可能的。” Davies说，“在某个时间点，经济增速的趋势开始回落，并不让人感到吃惊。”
新州财政厅长Gladys Berejiklian对这份报告评论说，澳新银行的月度报告是“另一个对新州经济的正面评价”，显示新州经济增长“仍高于趋势线”。
澳洲联邦证券（CommSec）的报告显示，自从2014年以来，新州的经济表现在澳洲各州之中最为出色；上周公布的新州政府数据显示，在2015/16财政年新州消费增长了3.7%，是全国平均值的三倍，在各州之中增长率最高；上周三（14日）公布的西太（Westpac）集团和墨尔本大学合作的“消费者情绪指数”显示，本月新州消费者消费者情绪强劲增长，远高于全国平均值。
新州人口不断增长
据澳新社消息，上周一，新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示，居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万，比2014年的预测值超出22.5万。其中，2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家，另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。
州长Mike Baird承认增多的人口数量将会给城市增加更大的压力，尤其是悉尼大都市区已经挣扎于拥挤堵塞的交通和低水平的住房负担能力。上周一早上他说，“我们要做的不仅是应对目前的拥挤，更要为未来的增长做准备。那就是为什么新州的电力网络的出租如此重要，为什么我们投资200亿建设地铁，改善道路、学校、医院，这些是重要的需求。但好消息是这一切都在进行。”
之前的预测中认为，在2011年至2031年之间悉尼需要额外的66.4万住房来满足增加的需求。新出来的修订后的人口数据预示著从现在开始到2036年将需要增建72.6万住房。
耗资$83亿元的悉尼地铁西北线（Sydney Metro Northwest）
规划厅长Stokes先生表示悉尼的未来模式他更倾向于巴塞罗那模型，即在悉尼各区建造更多的中密度和联排式房屋。最新的数据也显示了悉尼不同区的变化范围，数据显示许多富有区比如Hunters Hill，Woollahra和Mosman是人口增长最少的，因为土地价值高，适应当地的交通基础设施难度大。同时西北区自然增长快，政府的基建预算覆盖广，都为该区吸引了更多人口。
该预测是政府机构用来规划城市和新州的基建需求的依据，不仅反映政府政策中要使城市发展的方向，也反映了规划部门的人口分析。
悉尼：唯一住房供不应求的澳洲城市
在这样的经济条件和人口增长情况影响下，新州房地产行业显示出与澳洲其他地区不尽相同的态势。
澳洲房产行业分析预测机构BIS Shrapnel总经理Robert Mellor在上周三的商业会议上指出，近年来飞涨的房价吸引了众多投资者进入房地产行业，过去四年中不停地追高当地住房的供应量。根据最新数据显示，随着人口增长减缓，全澳明年大约只需150,000到165,000套住房，但供应量却有214,000之多。
Robert Mellor说：“2017年到2018年，我们将进入每一个除悉尼外，所有省府城市都将住房过剩的时期。”
不过随着房产价格渐渐冷却，未来五年房产价格变动可能会在-2%到3%之间。到时候房产整体供应量也会随投资者撤出而减少。Robert Mellor说：“2017年到2018年，我们将进入每一个除悉尼外，所有省府城市都将住房过剩的时期。”
Robert Mellor称，悉尼住房供应不足的情况依然广泛存在，除非新建房保持在目前的创记录水平，否则悉尼不太有机会能在2020年前解决这个问题。但在布里斯本和墨尔本，情况却正好相反。在这两座城市中，高层公寓楼供应过剩的情况连瞎子都能预见到将会发生，投资者可能会避开这些市场。
BIS Shrapnel住房供求数量比较图
BIS Shrapnel的副总监Kim Hawtrey表示，移民人口的减少、预期的新住房供应以及收紧的监管情况正在墨尔本和布里斯本造成打击。“空置率正在重回到3%，全国范围房价上涨相当温和，不太可能会有大幅的上涨了，”他说。
Domain集团的首席经济师Andrew Wilson也认为悉尼比较特殊，情况是“首次置房者的噩梦”，住房的高成本将迫使人们移向各个可负担得起的角落去居住。
澳洲人口研究所的所长Bob Birrell表示，BIS Shrapnel的报告与“我们的研究结果大体一致”。AMP Capital的首席经济师Shane Oliver表示，尽管有有证据显示，房源短缺的现象正在减少，但他对明年全澳住房将出现供应过剩的预测仍表示怀疑。
资料来源：GOLDMATE 中联集团
腾讯澳洲房产综合编译报道
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