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　　“对美国新移民来说，置产不仅是人生大事，更是一门大学问，因为美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。近年中国人来美国买房子，话题十分热门，国人习惯说“到美国买别墅”，真的是“别墅”吗?

　　或许对久居美国的华人来说，买的可能只是独立屋(套房)而已。 新移民常分不清楚什么是独立屋，什么是城市屋，康斗，连栋屋等，即使久居美国，美国房地产种类有那些，都不一定搞得清楚。”

　　今天小编与大家一起学习一下美国几种基本的房屋类型。

“基本上，美国房地产可分为：

独立屋(单独住宅);

集合式住宅(公寓);

多家庭房(多户住宅);

移动屋(移动主页);

公寓(公寓);

度假屋(度假屋)

等等

...”

话不多说，直接上图。

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独立屋

"Single-Family Home"

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(独立屋：Single-Family Home)

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　　美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国所谓“别墅”亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80 %以上，是相当普遍的房地产，所以“买别墅”并没有想像中那么稀罕。

　　美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

(独立屋“小区”)

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　　独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的“住宅区”。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的“小区”，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。 独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。

　　这种独门独院的独立屋都有前，后院，如果您买的是中古屋，通常前，后院的花草树木或水泥地，设计，施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。

集合式住宅

“Condominium”

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(康斗：Condominium)

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　　集合式住宅被许多华人称为“康斗”，是英文公寓的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费(手续费协会的主页)。

　　通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁，公共区域清洁维护，以及水费，垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池，SPA中心，交谊厅，健身房，休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。

　　美国集合式住宅的型式相当多，包括：康斗(公寓)，城市屋(联排别墅)，共管办公室(办公公寓)，分时度假集合屋(分时度假公寓)，共同产权公寓(合作社)，开敞式住宅(公寓)。

多家庭住房

"Multi-Family Home"

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(多家庭独立住宅：Multi-Family Home)

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　　这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。

　　这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见，比如纽约州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。

移动屋

"Mobile Home"

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(移动屋：Mobile Home)

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　　移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。 通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

　　移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。 一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

公寓

"Apartment"

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(公寓：Apartment)

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　　在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为"收入住宅，出租增加投资获利。

　　通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

　　喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场新鲜人为主，一般就业较稳定的上班族，或经常跳槽的行业，如：保险、制药等，这两类族群的租屋或购屋，通常会以居住环境及品质为考量要素，距离公司的交通时间在一至一个半小时??之内，都还愿意忍受。

　　在美国大约30%的人口是住在公寓里。 公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

度假屋

"Vacation Home"

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(度假屋：Vacation Home)

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　　美国不像中国大陆或台湾，并无所谓的"别墅"。 在美国有钱人士，多半会在自住住宅之外，再于山上或海边购买第二栋度假屋。

　　度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。 包括：山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

 小贴士：

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