Pre-approval 也就是我们说的房贷预先核准，到底是什么意思呢？

当你有了一定存款并且已经准备购买住宅的时候， 你还不清楚你能够从银行得到多少贷款，或者不知道自己的还款能力够不够的时候，最明智的方式是找银行等相关机构进行房贷的预先审核或者核准。这个核准其实就是银行（借款人）基于你的储蓄、收入、开销和个人家庭经济状况进行评估。借款人同意可以最多借给你多少贷款来购买房屋。

通过这个步骤，贷款人可以更加明确自己的借款能力，也就是最多花多少总价去购买自己心仪的房屋。这样， 从最大还款能力上来掌控最大购房可支配金额。

但是，同时要提醒大家，即使已经有了银行贷款预先审核，银行也是有权利撤销给你的贷款申请的呦！？ 为什么啊！太xx。 因为银行批给你的房屋贷款是正常价格下的房产，如果你购买的房产价格过高，也就是说高于市场价格，又或者房屋本身有问题，你的贷款就不会被批准了！ 换个方式想，其实也不错啊，房屋贷款要以房屋抵押给银行，银行帮你再审查一遍，如果批准就万无一失了！

还有个秘密是subject to finance， 很多人是不会告诉你的。 这都是小编花了多年的经验和教训学到的：） 。之后， 慢慢给大家讲解。

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