中国

在中国，商品房的销售面积等于套内建筑面积加上分摊的公用面积。

那么，套内建筑面积怎么计算？

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

其中，未封闭的阳台建筑面积按一半计算。

那么，我们平时所说的公摊面积又包括哪些?

除了上述这么多公摊面积的项目之外，还有加上单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

这么多公用分摊项目，将近10-20平方米的面积都被计算在房屋的使用面积当中，真是‘缩水’得厉害呀。

 澳洲

澳洲房产都是以使用面积计算，换句话说，你购买的房子使用面积有多大，房子就有多大，不用担心公用分摊面积带来“缩水”的烦恼。

使用面积=建筑物各层平面中直接为生活所使用的净面积之和

那么，公寓房呢？

公寓房内一切公共设施和房内必须支持物体都是不计入面积的。

有两点值得注意的地方是：

1. 根据澳洲法例，所售物业的面积是允许有一部分误差的。但因为这部分的误差极小，基本是忽略不计的。

2. 法律规定，开发商没有义务向客户提供土地测量图，而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。

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