“我那4、5百万的房子，出租出去每月才能赚几千块钱，还不如放在银行里的活期利息多！”中国一线城市的高净值人士常常这样抱怨。随着北上广深等城市房价的直线攀升，“买房贵租房便宜”的现象在中国也越来越常见。以北京的房地产市场为例，根据最新统计，北京的投资人平均需要把自己的房子出租48年，才能收回房款。这样失衡的“租售比”，无疑反映了中国房产投资价值的扭曲。与中国不同，在欧美，房地产市场基本是“买房便宜租房贵”的状态，所以移民欧美当个“包租公”、“包租婆”真的是个不错的选择。

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租售比高 英国房地产吸引长线买家

      如果问欧洲房租哪国贵?那么答案肯定非英国莫属。据英国国家住房联合会的最新研究，英国的房租差不多比欧洲其他地方要高一倍。而在过去的5年中，伦敦的房租上涨了19%。在海格地区，一间带卫生间的房间就能租到人民币两万四一个月。尽管伦敦的房价非常昂贵，目前的住房成交均价超60万英镑，但与国内的一线城市相比，伦敦楼市的租售比还是相当合理的。

全球几个大城市的租售比，伦敦处于领先地位。

      英国其他城市的房地产投资价值更为客观：曼彻斯特的租售比高达6.02%，利物浦、卡迪夫等城市也超过5%。所以对希望有长线稳定投资收入的投资人来说，英国的房地产无疑是非常不错的选择。何况除了租金收益之外，英国房产的价格也在以每年5%到8%的速度增长。侨外集团置业专家认为，自从英国“脱欧”以来，英镑一直处于被低估的状态，现在正是去抄底英国楼市的大好时机。

一路飙升 西班牙移民涌入推高房租

      最近几年，西班牙的房产市场受到了越来越多投资人的关注，这和该国房屋租赁市场的亮眼表现不无关联：以马德里为例，2012年马德里的平均房租为1048欧元。到2017年1月，马德里平均房租已经上涨到了1256欧元，比五年前高出近20%。而海滨城市巴塞罗那的房租更是可以用涨得“丧心病狂”来形容：2012年1月，巴塞罗那平均房租仅为892欧元，而到了2017年1月，则飙升到了1478欧元，也就是说这五年间上涨了65.70%。

越来越多的人选择移民西班牙让房地产供不应求

      西班牙房租的飙升和西班牙房地产的供不应求有一定关系，而这种供不应求的根源还在于越来越多的人选择移民西班牙：自从2015年西班牙放宽了"黄金签证"条件，大量的投资人通过50万欧投资房产的方式涌入西班牙。根据西班牙国家商业部发布的数据，2016年因"黄金签证"至西班牙投资的人数翻了四倍，其中72%的投资者均为投资不动产。对西班牙楼市来说，这无疑是一针“强心剂”。

以房养学 留学生家长偏爱赴美当房东

      作为全球深受青睐的留学国家，美国一直以出色的教育资源吸引着来自世界各地的学子。随着留学生的增多，一些有财力、有远见的中国家长开始思考如何在孩子留学的同时将家庭财产进行优化配置，于是去美国“当房东”、“以房养学”就成了搅动美国置业市场的一股风潮。

波士顿等美国大城市的房租始终居高不下

      “以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。对投资人来说，在美国一些拥有名校的热点城市，“以房养学”是非常好的投资。以拥有众多名校的波士顿为例，该市在过去四年中租金一直上涨，一卧一厅四年前租金约为1200至1300美元，如今已经涨到1500至1700美元。波士顿的房价也在持续上涨中，该市一位房地产公司负责人表示，一位客户两年前花了68万美金买的房子，目前价值超过百万。“等孩子留学回来，把房子一买，等于不花钱就上了常青藤。”这样巨大的投资潜力吸引了无数中国买家，据统计，过去5年里，中国人在美国住宅地产上的累积投资多达930亿美元。

交易火爆 米兰房屋租赁市场一房难求

      和美国的学区同样火爆的，是意大利米兰的租房市场。米兰名校众多，学生数量庞大，所以一房难求情况经常出现。此外，米兰还是世界著名的时尚中心，古典与现代完美融合的迷人气息吸引了无数来自世界各地的潮人。所以米兰拿下“意大利最贵房租”的称号也是顺理成章的事情。据了解，米兰的房租每月高达1823欧元，罗马其次，达1629欧元，接着才是佛罗伦萨的1228欧元。

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      近年来，米兰的房价一直处于稳步上升的状态，尤其是2015年世博会结束后，城市基础设施建设得到很大改善，让投资人更为看好，纷纷大手笔布局米兰。据报道，2016年米兰所在的伦巴第大区的住房交易异常火爆，与上年相比增长了多达21.4%。

      和西班牙一样，意大利购房移民政策也是吸引高净值人群投资的原因之一。在财富升值的同时，投资人还可以通过购房全家移民意大利，享受出色的自然和人文环境，这无疑是一举多得的难得机遇。

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      如果您还担心海外买房的风险，如果您还在为如何配置海外资产举棋不定，那么就来侨外海外生活规划服务展吧！作为提供从身份规划、置业规划、教育规划到财富规划的一站式海外规划服务提供商，侨外集团将于2017年6月17日-7月16日在全国11个城市举办"侨外海外生活规划服务展暨第七届全球移民房产展"，为广大投资人提供海外置业、投资、移民、教育等全方位解决方案！

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25万欧购房移民希腊

意大利购房移民

英国：PRINCIPAL TOWER

售价：83万英镑起

位置：伦敦

类型：公寓 1居室-3居室

项目介绍：PRINCIPAL TOWER大楼坐落于全球最具活力的国家大城市中心，商业、创意、时装潮流及高新科技交汇处，占尽地利。从PRINCIPALTOWER的家出发，只需8至35分钟，即可到达多所高等学府和尖端研究机构，其中四所包括伦敦大学国王学院，伦敦商学院，伦敦大学学院（UCL）和伦敦经济与政治学院（LSE）。

西班牙：巴塞罗那帕默商铺

售价：22.5万欧

位置：巴塞罗那富人区

类型：商铺

项目介绍：商铺座落于巴塞罗那富人区，邻近著名的桂尔公园，附近街道繁华，游客众多，还有餐厅、电影院等，客流量较大，非常适合投资。商铺干净整洁，空间大，活动自如，装修精美时尚。

美国：森林湖

售价：89.99万美元起

位置：洛杉矶尔湾南郡

类型：独栋别墅 3居室-5居室

项目介绍：森林湖（Lake Forest）是美国加利福尼亚州橙县下属的一座城市，洛杉矶的森林湖 (Lake Forest)位于尔湾南部，距离尔湾15分钟车程。这里有许多许多9-10分的公立学校，其中El Toro高中于1973年开班，是南加州最杰出的学校之一。

米兰理工大学波丽公寓

售价：18.3万欧起

面积：42㎡起

位置：米兰市

类型：公寓

户型：一室一厅，开放式厨房

项目介绍：位于米兰西北部Bovisa区域，紧邻米兰理工大学。距离米兰黄线地铁Dergano步行约10分钟，搭乘地铁仅需10分钟即可到达米兰市中心米兰大教堂。公寓周边超市，银行，邮局，健身房，医院等生活配套设施一应俱全，为您提供方便快捷的生活方式。

2017年06月03日

 美国投资移民一对一VIP咨询会 

诚邀您莅临现场

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时间：06月03日（周六）13:30-16:00

地点：武昌区积玉桥万达中心写字楼2901室

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