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由于悉尼房屋市场上供应的短缺，加上史上最低的利率（1.50%），使得悉尼成为了全世界第二贵的房地产市场。截止到4月在过去12个月内，悉尼城区内房屋价格平均上涨了16%，而逐步攀升的房价也进一步推升了悉尼家庭负债金额。

花旗银行首席经济学家Willem Buiter在昨天说道，我们必须从现在开始关注悉尼房屋市场，使用软着陆等手段将更好地解决一系列市场风险以避免触发周期性经济下滑。

另外，澳洲四大银行也已在政府监管下收紧房贷标准，因而投资者贷款成本也将相应上升。

（据统计，澳洲银行监管新政正在逐步制约澳洲银行房屋贷款，其中纯利息房屋贷款首当其冲。）

同时有一系列迹象表明投资者的投资热情正在从悉尼和墨尔本市场中消退。截止上周四的数据表明悉尼和墨尔本5月的房屋价格已经开始下降，且4月房屋价格增速已经降至16个月最低。

而澳洲联邦银行也引用了澳洲东海岸房屋市场及其在澳洲金融稳定性上的影响作为一个重要的考量因素。如果借贷成本上升，家庭总负担也会随之上升，那么澳洲金融稳定性也会随之受到影响。

花旗银行首席经济学家Willem Buiter同样对澳洲发出警告，他预测中国经济将进入一个漫长的下降周期，这同时也会对澳洲以及其他发达国家经济（包括商品出口）造成一定程度上的影响。不过好消息是，澳洲经济在所有国家中表现较为良好。

因而，社长认为，当澳洲房价上升过快导致家庭负债过高时，澳洲政府为了避免重蹈美国2007年次贷危机覆辙必当出手干预，但是一定会采用软着陆的方式。另外，由于澳洲四大银行贷款收紧和中国管制外汇出境等因素，目前种种市场迹象也表明澳洲房价正在开始被冷落。

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