澳大利亚5月19日实时汇率：

1澳元=5.1113人民币元

据房产网站realestate报道，中国买家对墨尔本房产的需求再次增大。

国际房产网站指出，2016年，中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。

而瑞士信贷集团（CreditSuisse）的报告则显示，在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%。

该报告还指出，在很长一段时间里，中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如，在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元，而在墨尔本只需51.6万澳元。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房产租售比较高，而且与上海和北京相比，资本增长更为稳定。经调查发现，其中，更受中国资产配置者欢迎的地区是加利福尼亚，其次便是墨尔本。

在墨尔本，中国买家青睐的城区是库克角（Point Cook），紧接着是普莱斯顿（Preston）、市区、南岸（Southbank）和塔内特（Tarneit），初次置业者无需担忧中国买家增多。

墨尔本东南区开发更早，房价贵，中国移民更多。而西南区正是政府目前的开发重点，House占地面积大，而且价格是东区的一半、甚至更低，以西欧移民为主，更像美国、欧洲。

我去查询了一下东南的box hill区和西南的Point cook区的资料，发现真是这样！

▲这是box hill区的别墅房价，均价133万澳元！

▲这是Point cook区的别墅房价，均价仅54.5万澳元！

当地朋友告诉我，Point cook区现在很受欢迎，主要是因为这里的房地产属于“近市区+新建+便宜”的模式。

现在很多人置业选择这里，因为房价便宜、置业补助高、距市区才20公里、近海边……

ABS数据显示，墨尔本去年的人口增长率达到了2.4%，总人口数目达到464万人。这也使墨市成为全澳人口增长较快的地区，而Point Cook也位列全澳人口增长速度快的地区前五名！这里5年之内人口增长率达到了125%！

大部分居民是家庭自住，带着小孩的家庭在这里也是占大多数。难怪这里的幼儿园等求学设施的配套很不错呢！

未来10年，随着2030 政府西部大开发计划《墨尔本 2030可持续发展的规划》的推进，这里很有可能成为西部的高净值人群聚集区。

在2016年年底的CoreLogic 数据上，Point cook区的别墅成交量在墨尔本各区中排名第8，均价却只有前几名的一半甚至1/4！这里的成交很活跃！确实，这里1年要卖出近千套房子！

房价便宜、前景好，看来挑这里没错了！