(接之一)

11、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

澳洲政政府鼓励海外投资者的加入，但也希望外来资金减少投机成分，积极保护房地产市场健康，良性的发展。因此对海外投资者有以下限制：

a 只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产

b 海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制）

c澳洲规定新住宅房项目的50％可以出售给海外投资者

12、谁来保证投资者的资产安全？ 澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

13、投资房地产对办理移民有帮助吗？ 通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

14、可以由子女继承房地产吗？ 法律规定是可以由子女继承的。

15、买一套房大约多少钱？ 依据项目的不同，包括位置、配套设施、规模、环境、交通等各方面的因素，房价大约在40万澳元到几百万澳元不等，中等条件住宅均价大约为60万澳元，但相同条件下由于澳洲完善的法律法规制约，房价基本相差不大。

16、有哪些付款方式？ 依据客户的条件不同，最低首付为20%，其余80%可申请贷款。

17、买房可以贷款吗？ 可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

18、如何申请办理贷款？ 客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由专业财务公司负责联系银行进行评估和办理贷款（墨尔本印象地产将会为您提供最客观，最高效的专业贷款师）。

19、交费的大致程序是什么？ 客户在购房过程中交费和汇款共3次： a、交投资运营管理费，提供个人的身份证明或护照、收入证明原件； b、首次汇房款的10%；c、结账清单中列明的首付尾款＋律师费＋其他应收款项。 客户在购房过程中共涉及3个帐户： a、买方律师信用账户； b、卖方律师信用账户； c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

20、是否有产权证书？ 有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书（Land Title Certificate）。