土粉们，

大家好，我们的【小葛说税：玩转澳洲房产税务之36计】讲到了第8章，把复杂的土澳税法用简单生动的语言写出来真是不容易，折磨死我了。不过苦逼过后还是收货满满的，VIP群里面433个小伙伴也是蛮拼的，过去几周群内的税务讨论简直可以又写出一本书了。

今天，我决定在这里给还没有报名进入【小葛说税】付费VIP群（￥288.88）的小伙伴们一个彩蛋，以下这个语音版与我们今天要说的话题有一定的相关性：

【小葛税务】第八讲：借钱买房

今天，我们敬爱的总理李克强来悉尼了。我公司就在马丁广场旁，从公司走出来时，还以为最近工作压力过大，产生了来到中国的幻觉。马丁广场今天那是一片红海啊，长长的街道两旁挂满了五星红旗，两边过道人山人海，锣鼓声和歌舞声也响彻云霄。中国的国力强了，海外华人的腰板也硬了！

要知道，今天【澳洲金融评论报】引用了瑞士信贷银行的最新报告数据：在新州，四个新房里就有一个是被海外的中国买家买走的，25%啊，维州也达到了16%。更何况昨晚中国男子足球队竟然以1:0赢了韩国队，国足威武啊，走在街上的我嘴角都是笑着的。

看完热闹后，我回到了办公室，屏幕上来自不同银行的邮件开始刷屏了。发生了什么？土粉们还记得几个月前，我就提示大家可以考虑将房贷的利率固定一部分，因为虽然土澳央行的现金利率不会马上升高，但是商业银行的利率今年一定还会再升几次。今天，土澳的商业银行像是事先商量好的一样，争先恐后地宣布新一轮的加息行动：

导火索（上周），国民银行

自住房浮动利率升了0.07%，投资房浮动利率升了0.25%。但是，国民银行也同时推出了针对首次置业者的特别优惠的两年固定利率产品：3.69%。

今日第一波：西太银行

升息从今日起立即生效。浮动利率方面，从今天起，自住本息连还升了0.03%，自住只还利息升了0.08%；投资本息连还升了0.23%，投资只还利息升了0.28%。

固定利率方面，两年或三年的自住、投资和自管养老金只还利息的固定利率都升了0.17%。

今日第二波：花旗银行

所有浮动利率升0.09%，从3月28日周二起生效。

今日第三波：班迪哥和阿德莱德银行

所有投资房浮动利率升0.25%，从3月31日周五起生效。

今日第四波：纽卡斯尔银行

所有固定利率升0.10%，从3月27日周一起生效。

今日第五波：澳新银行

商业贷款浮动利率升0.08%，从3月31日周五起生效。

浮动利率方面分三步走：

第一步：从3月31日周五起， 所有投资房浮动利率升0.25%

第二步：从4月22日周六起，新的自住只还利息升0.20%，新的投资只还利息再升0.11%（2步总共升了0.36%）

第三步：7月下旬，现有自住只还利息升0.20%，现有投资只还利息再升0.11%（2步总共升了0.36%）

今日第六波：联邦银行

老大总是最后一个出场的。浮动利率方面，从5月8日周一起，自住本息连还升了0.03%，自住只还利息升了0.25%；投资本息连还升了0.24%，投资只还利息升了0.26%。

以下是今日最新的主要银行放贷利率，供您参考（点击图片可以放大）：