1、澳洲房产好租吗？我们的租客是谁？
在澳洲只要不是非常偏的或者是内部有较大质量问提的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼等空置率较低，要您的物业租金价格合理，在加上房子保持得良好就会比较很快的出租掉。因此，选择一个有经验并且市场份额高的房产中介是至关重要的，好的中介会依据您物业的条件灵活地设置合理的租金以及提供相关的建议。澳洲是个移民国家，有着不同种族的人，作为中介我们会做申请人的背景调查，包括收入，有无良好的租房记录等等，会根据经验给业主建议最终决定接不接受申请人由业主自己决定。
2、物业中介如何收取业主的佣金？
根据澳洲相关法律（各州有所调整）规定，墨尔本房产中介的收费一般为三个比较主要的。第一：出租费（LeasingFee）这个费用一般是一个半或两周的租金收入再加上GST (GST是澳洲的消费税一般是10%)，这个费用一般是在房子出租掉过后才会收取并且是一次性的费用。第二：每个月的管理费（Management Fee）一般是月租金的5%-7%再加上GST,是每个月所交纳的，从每月的租金扣除。第三：相关的广告费
3、租客一般签订多久的租约及租客支付多少租金？
目前最普遍的租约期限是6个月或12个月。租客普遍都是按每月定时交付租金至中介管理公司的信托账户，再扣除相关的费用转入业主所提供的银行账户。租客在搬进去之前会缴纳相应的押金也叫磅金（Bond）磅金会存入澳洲这边一个专门的磅金协会带为管理，，业主或中介对物业进行最后检查并确认无损坏，会申请将押金退还给租客，从而结束这个租赁程序。磅金一般为四个星期至五个星期的租金不等。
4、作为业主需要支付哪些相关费用
作为业主在澳洲一般要支付四种类型的费用：土地税(Land Tax)：地税局会以每年土地的价值来计算，
市政费用(Council Fee)：是由物业所在地的地方政府，每年向业主收取的地区管理费用：每个地方政府都有不同的收费标准，具体金额需要在购房前向有关政府部门查询。一般价格在$1500-$2500左右，市政费包括每个星期的清理垃圾费，有时候会有道路除草费用，一年两次免费收取旧家具等服务项目，每个地方政府收费标准不一样。费用可以一年一付或者一年分四个季度付清。
水务费用：是由墨尔本水务局向负责地区内的用户每季度征收，费用分为接入费用（排污费等服务费）和实际水用量来计算，租约期间，业主只用付接入费用（Water rates）,租客付水的用量费用（Water usage）
物业管理费用(Strata Fee)：仅适用于公寓或小区模式的住宅。收费根据不同地区、是否有电梯、游泳池或者健身中心等公用设施等来衡量，差别非常大。在买房之前请咨询清楚。
以上这几种费用我们公司都可以提供代为支付的服务，只需要业主通知各单位把地址转至我们公司即可，我们会用租金收入去帮您交付。
银行利息等相关费用请咨询办理贷款的银行。
澳洲出租物业业主需要交付哪些费用吗？
