澳洲房产市场深受全球投资者的青睐。高质量的房产，持续的经济以及人口的增长，稳定的市场价值，低税率，贷款门槛低，需求量大造成了澳洲房产市场的繁忙和稳定增长。在投资澳洲房产的背后，完善严格的法律法规是每一位投资者的重要保障。
那么在澳洲购房需要了解哪些法律法规呢？
1 澳洲房产的产权制度
虽然说澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律，总的来说全澳洲的法律是一致的：大多数的土地在澳洲是通过“托伦斯产权系统（Torrens Title System）”管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。
澳洲最常见的产权是永久产权，并且是产权里涵盖最广的一种：一旦获得，永久产权给于地产所有人最多的权利。
2澳洲产权调查
一般来说，澳洲的房产出售的时候是以现有的条件出售的意思也就是，一旦签了合同，表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。
所以，作为一个购房者来说，您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查– 卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。
一般来说，您需要做多少房产调查，是根据您所要购买房产的性质，地理位置，您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。
在您买房之前，您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查，房产调查要做到什么程度：包括实地考察，法律调查，税率考虑等。一般来说，法律上的房产调查包括：
1、在房产局进行房产证的调查。这个调查是为了查明房产证上所有者的名字（房屋真正的所有者）以及房屋的产权负担（比如地役权，抵押权，使用限制权，政府部门租约等）
2、对房产已缴税费以及地区规划检查（比如当地政府允许的用途，禁止的用途，对以后开发的限制等等），是否是遗产保护区等
3、如果有租约，对租约的条款进行审阅
您也可以找其他第三方的专家，对房产的价值和其他方面进行评估，以便确认以后管理房产需要，修理房屋以及维持房产环境的花费，从而决定是否进行房产投资。
3澳洲房产交易过程中律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的房产公司，澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，在澳洲购房流程中，都需要开发商和买方的双方律师陪同，双方的律师会把关每一个环节，这不仅是保护开发商的利益，同时也是保护消费者的利益，确保双方在房产交易中都不会蒙受损失。关于房地产投资方面的法律和法规在澳洲是相关多的，当自己的权益受到开发商的侵害，有专业的律师专门的帮助您来处理，而律师的合法性则由政府监管，各个环节均有效衔接。因此，在澳洲投资房产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。
文章转自澳迈集团
