据媒体报道，新西兰堪称是买房投资的最佳选择地之一。主要原因与新西兰当地人的消费习惯密不可分。作为一个生活条件优越、社会保障体系完善的国家，很多新西兰人并没有存钱的理财习惯，所以能存够首期款买房的比例并不大，大部分人还是选择租房，这就给很多投资为目的买家创造了很好的机会。

新西兰的房地产法律体系十分完善，土地登记采用Torrens体系，房产物业进行统一登记，交易简单。另外所有房屋都有政府的估价可查，投资者们不用担心被“黑”。政府的估价会定期根据市场价格进行调整，为房产市场的交易价格提供了一个很好的依据。

另外众所周知，新西兰绝大多数物业都是有永久产权的，不过类似中国的几十年使用权的方式也存在，但业主一般也会拥有永久续租权。

据我们搜集整理，目前房产投资型买家主要分为三类：

第一类人群认为，只要房租可以超过贷款月供的话，这样的房产就可以作为投资房，也就是主要靠收取房租获得回报。这类人群主要是刚刚来到新西兰的投资者。由于购买房产还要设计到保险、地税、房屋维护费、律师费等费用，单看租金和月供的关系，是完全不够的。

第二类就是期待房产在未来几年内不断升值，然后出售获利。因为新西兰近年房价都在不同程度的上涨，所以这类投资还是可以获得一定回报，也是大多数人的投资理念。

第三类是新西兰本地人。由于对于新西兰公民来说，如果正在偿还房贷中，他们可以向政府申请部分退税。所以他们除了自住房屋外，可以投资一套房产出租，尽管算上租金和各种费用，依然每周要倒贴一部分金钱，但政府退税后，可以获得收支平衡。这就使得这类投资者可以静待房产升值，找好的机会出售。

有媒体访问了业内人士关于购买投资房时的注意事项，一起来看下吧。买投资房最重要的目的就是租金收入和房价增值，所以，房屋管理经理的意见非常重要。

1.买房时先看一下里面是否有租客，如果没有的话，要看看是否该房源比较容易招到租客。房产经纪公司可以帮房主登发招租广告，查询租客过往信用历史以及生活习惯。

2.如果房产中有租客，要对他们进行进一步的了解。比如其职业，租金支付是否及时，对所住物业是否有所破坏，是否爱惜。要搞清楚其租住时间，是否将会搬走等。最好可以看到书面的租赁合同。

3.要对租金变动有一个了解。包括租金目前水平，已经维持了多久，租金中是否包含除草费，以及除草费由谁来负担等。

可以参考房产经纪人的建议，因为房产中介手上的房产基本都按照地区分类，他们会对所在的区域的房价，买卖历史，学区，公共设施都比较了解，除了看房和买房，别忘了跟房产经纪在这些方面采集专业的建议。

第一是准备好支付房产首付的资金，且确保来源均合法。目前房产首付一般是总房款的40%，买家也可以支付多于40%的首付。由于人民币和纽币的汇率一直处于波动中，买家可以根据汇率变动，选择合适时机准备好相应额度的纽币。他认为，虽然目前中国对于资金有一些管制措施，使得手续较过往稍微繁杂一些，不过大多数客户均能通过合法途径准备好投资房的款项。

如果客户未能准备足额的首付金的话，可以考虑申请新西兰本地银行的贷款。贷款的部分可以找贷款经纪处理，特别是手上不只一套房产想要以房贷房少出首期款的买家。

另外提醒买家在买房时注意查看该房的相关报告（一般有Lim report和building Report），确定房屋是否有非法建设的部分。

投资型买家先要想好自己的投资目的。再决定是投资公寓或者居民住房（House），公寓物业的增值机会较小，难以在房产总值上获得较高增值。但是普通公寓都属于小户型，靠近市中心的公寓比较好出租。

如果您追求房产总值的升值的话，那可以考虑购买居民住宅类物业（House）。这类投资收益会比公寓高，但风险也相对较大。如果您今年以70万纽币购买了一处住房，明年房屋价值升至80万，那您就有10万纽币的资本增值。但是House要考虑房屋的空置率以及是否好出租。

不过长远来看，还是推荐投资House，因为即使是楼市经历了短暂的低迷期，但房产增值在长远来看还是一个大趋势，但公寓增值的机会就不确定了。

（文章源于互联网，由TFS整理编辑）

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