作为全澳最大的房贷发放机构，联邦银行占有房贷市场四分之一份额。本周一，联邦银行将公布一项新的贷款政策，只付息贷款首付比例将被提高，利息折扣幅度被减少。此外，联邦银行还将取消一部分现金回扣。

根据澳联储的数据，只还利息贷款在自住房贷款中占了大约25%，在投资房贷款中约占64%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，本周一开始推出的这些举措是为了回应监管方面的担忧，监管部门担心此前的贷款政策令房地产买家承担的债务过重，远远超出其负担能力，在利率从历史最低点回升时，贷款人面临的财务压力将大大增加。

联邦银行发言人说：“作为负责任的贷款机构，我们会不断审视我们的产品及服务，以确保在满足客户需求的同时，符合审慎监管局的要求。这些变化是遵循澳大利亚审慎监管机构3月份的公告，要求银行减少只还利息的住房贷款数量，旨在鼓励客户在适当的情况下改变还款方式，鼓励客户本息同还，以帮助他们早日拥有自己的房产。”

从周一开始，联邦银行将减少通过代理和银行自己放出的只还利息贷款折扣；同时将取消从本息同还自住或投资放贷转换到只还利息贷款时的折扣；此外，只还利息自住房贷款的1250元再融资退税也将被取消。

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首付提高

从6月10日，对新增只还利息自住贷款，最低首付要求将从目前的5%提高四倍，至20%。只还利息投资贷款的最低首付要求也翻了一倍，从10%上涨到20%。该银行不再接受只还利息的建房贷款，一名发言人称：“建房贷款在工程完工后必须本息同还。”

上周早些时候，澳新银行就曾宣布措施，鼓励贷款者从只还利息贷款转向本息同还。同时也宣布了更严格的放贷条件，对于那些不居住在自己家中的借款人，如与父母同住的投资者，将从收入中至少扣除375澳元作为房租。

西太银行也公布了更具吸引力的政策，借款人可以享受从只还利息转换为本息同还的更优惠利率。从上周六开始，该银行也对消费者信贷做出了大幅改变。

例如，任何寻求贷款/估值比率超过90％的投资贷款的借款人，将需要提供另一套房产作为最低权益为10％的抵押。质押安全条款也做出了修改，根据还款能力和首付比例，一套房产最多允许其他4栋房产做抵押。