墨尔本这一花园城市不仅是连续四年名列全球最佳宜居城市，而且是投资房产的绝佳目的地。Collins Street，墨尔本最贵，最富有商业价值的黄金地段，相当于墨尔本的华尔街。

推荐户型

户型1：

1房1卫

室内面积：48.0m²

阳台面积：5.7m²

总面积：57.3m²

户型3：

3房2卫

室内面积：91.5m²

阳台面积：4.6m²

总面积：96.1m

特色：享受雅拉河景以及海景

项 目 4 0 层 南 边 夜 景

项 目 4 0 层 北 边 夜 景

项目简介

555 Collins处于墨尔本的绝佳市中心位置。Collins Street一向是于与最高端的金融、法律、奢侈品挂钩的，是墨尔本城市建设最初开始的第一条商业街。

555 Collins她创新的外形设计加上耀眼的玻璃材质，美轮美奂，光影的重叠，将街面的景色倒映在建筑上，实用性与审美趣味完美结合，成为城市中最吸人眼球的亮点。

现发售46层高共计625户公寓，大约200个车位。其中包含一楼零售店，包括咖啡厅、餐厅、超市等等。以及一层可供全部住户享受的公寓豪华配套，各种高端设施应有尽有。

开发商&设计师

新加坡上市公司Fragrance Grouplian与澳洲著名建筑公司Bates Smart联合打造。Fragrance Group 已创立二十余年，在亚洲成功开发了一系列精品酒店和优质住宅项目。在Premier Tower 成功开盘后，该公司打算继续在墨尔本开发另一个地标性住宅项目555 Collins。

Bates Smart是由Joseph Reed于1853年成立，这是澳大利亚最古老的建筑公司之一,在建筑设计和室内设计领域中多次获奖。他们的作品被拥护为有收藏价值的艺术品，墨尔本市中心的许多城市地标Federation Square, Crown Entertainment Complex等都出自他家之手。在住宅项目方面也设计了很多墨尔本的高端住宅公寓，如Melburnian、150 Clarendon St、Collins House这几个楼盘都是在墨尔本价位居高不下的楼盘。

地理位置

位于Collins Street和King Street交界的黄金地段。汇集商业，行政，教育，购物和旅游设施，您所须所爱，都近在咫尺。

南十字(Southern Cross)火车站——步行5分钟

南半球最大的娱乐场所皇冠赌场——步行5-7分钟

阿提哈德体育馆(Etihad Stadium)——步行12分钟

Flinders Street火车站——步行15分钟

维多利亚女王市场——步行15分钟

墨尔本中央车站(Melbourne Central)——步行18分钟

墨尔本皇家理工大学——步行20分钟

皇家植物园——步行20分钟

墨尔本板球场(Melbourne Cricket Ground)——驱车10分钟

墨尔本大学——驱车13分钟

附近有维多利亚艺术学院、墨尔本大学和皇家墨尔本理工大学，非常适合学生居住。步行20分钟到墨尔本皇家理工大学，或者直接搭乘免费电车；同时也临近墨尔本大学，可搭乘电车直接前往，堪称“最给力的学区房”，以房养学毫无压力。

配套设施

公寓的第2层为住户配备了高品质的各项生活设施，所有住户均可使用。包含室内游泳池、蒸汽桑拿房、按摩室、多功能厅、健身房、图书馆、公共厨房、宴会厅、私人影院等……

需求考量

人 口 指 标

根据维多利亚州政府人口预测报告(Victoria In Future 2016)，墨尔本大都市区的居民每年平均增加95,000人。具体到墨尔本市辖区，人口增速十分强劲，到2031年居民人数约为22万。

墨尔本的居住偏好持续变化，人们对公寓的接受程度和受欢迎程度日益提高。随着墨尔本的人口不断增长，公寓在住房市场将扮演越来越重要的角色。

 人口及社会经济指标

根据2011年人口普查，在2011年之前5年墨尔本郊区的海外移居者人数（占总人口的42%）多于墨尔本大都市区（占总人口的7%）。

在CBD中，墨尔本郊区人群中18-24岁大学生的比例（56%）多于墨尔本大都市区（30%），墨尔本郊区居民中获得学士及学士以上学位的比例（70%）也高于墨尔本大都市区（34%）。

墨尔本大都市区的人口在快速增长。大量海外移居者不断涌入墨尔本CBD，其中很多是留学生或受教育程度高的移民，催生对新建住房的需求。

租 金

在2017年3月前的12个月期间，中央商务片区（CBD Grid）/ St Kilda Road一居室平均每周租金中位数为410澳元，二居室为550澳元，三居室则为780澳元。重要的是，过去12个月，该地区的租金小幅上升，尽管期间建成公寓数量较多。

租金中位数包含所有公寓，质量和房龄各不相同，因此不能真正反映新库存的租金情况。与总体市场相比，新库存往往存在溢价。

截至2017年2月底，中央城区和近郊（CBD附近0-4公里）的空置率为1.5%，低于3%（即市场处于平衡状态）。空置率较低的原因是墨尔本大都市区人口快速增长，预计2017年空置率将保持较低水平。

中央商务片区（CBD Grid）在售或在建公寓项目的吸纳率均高于长期均值。这表明中央商务片区（CBD Grid）并不像主流媒体说的那样存在供应过剩。