首先,要说的是从11月30日(今天)开始正式实行的新州物业法改革政策!
全新的物业法共有90多项变化
其中包括禁止居民在阳台抽烟,甚至连BBQ都可能遭禁,这一系列政策将会对200万人造成影响
1.禁止在阳台吸烟
根据规定,如果在获得公寓楼中75%的业主同意之后,业主可对公寓进重新装修和改造
同时,只要公寓楼中有75%的业主赞成,那么业主就有权对整幢建筑推倒重建或出售。
根据新的物业法规定,业主有权处理违规停车的现象,如果发现违规停车,那么物业经理可以安排让当地政府管理停车位,并且地方政府可以开出罚款。
新物业法规定了每个物业里面最高居住人员数量,不过,对家庭成员并未有限制。这个目的是为了限制airbnb或者群租房的情况。而且罚款额可以很高。如果公寓内过度拥挤,初犯则需要交纳$5500,再犯罚金则高达$11,000。
此前,根据澳洲政府的规定,未能及时成交的期房(off-the-plan)只要一经转手,将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。
同时,外国投资复审委员会的相关法律规定,海外人士通常只允许购买新房,不允许购买二手房。
然而,上周六的时候,澳洲政府从一定限度上为海外买家开了绿灯,在澳洲财政部长公布了针对海外买家的最新政策!
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政策立即生效
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政策只限于无法过户的"新"楼花
新的规定还将允许开发商在"新房免除证明(New Dwelling Exemption Certificate)"下回收未能按时成交的物业(failed settlements)。
新政策的执行意味着:
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即使购房者没办法顺利过户成交,开发商也不会陷入困境。
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海外买家在澳洲有了更多的选择。
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这也有利于澳洲房价的稳定。
除了有关改革正式执行之外,澳洲银行从周一开始也上调了其标准可变利率以及利息10个基点。专家们现在预计其他银行也会跟随。
2016年11月19日起,只有伴侣和孩子能作为457的家庭成员。
其中,对于‘孩子’的定义指的是:
1 子女小于18岁;或
2 年龄处于18-23,但仍依赖于父母的 ;或
3 年龄在23岁以上,却丧失或没有劳动能力的子女。
澳洲移民局于近日修改移民法规,从11月19日开始,年龄在23岁以上(含23岁)的子女不再符合家庭成员定义,即不能再以附属申请人的身份申请签证。该项政策改变适用于除保护签证、难民签证和人道主义签证以外的绝大部分签证。
按照此前的规定,18岁以下子女可随行,18岁以上子女如果在全职读书,经济上依靠父母生活的话,仍符合要求,可以附属申请人的名义加入到签证申请中。
澳洲移民局表示,家庭成员定义的更新是为了简化政策。但这一变化对不少中国家庭的影响很大,因为不少中国家庭移民澳洲都是为了孩子。
从11月19日开始,寻找新雇主的期限缩短到60天。如果,60天内未找到新雇主,457签证持有人将会违反签证条款8107,可能导致签证被取消。(旧政下,457签证的持有人若与旧雇主解除合同,可以在90天内找到新雇主。)
该政策只影响在2016年11月19日或之后拿到457签证的持有人。移民局表示,此修改的主要原因在于想降低非法雇佣的比例。
2016年11月19日起,visa subcalsses 010, 020, 030, 050 and 051这些过桥签证的终止日期,都会发生变化。
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BV cessation is being 'de-linked' from notification, so that the date the BV ceases depends on the date of decision, rather than when or whether a client was notified of a particular decision' and
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in the majority of cases, the relevant period of time is changing to 35 calendar dats, from the current 28 days.
11月18日起递交配偶类移民签证的申请者需注意,你的sponsor需做好提供无犯罪证明记录的准备。
Sponsors of Partner and Prospective Marriage visaapplicants who lodge a visa application, on or after 18 November 2016, will be required to:
· provide Australian or foreign police checks to the department when requested; and
· consent to the department disclosing their convictions for relevant offences to the visa applicant(s).
从2015年开始,澳洲向中国开放了打工度假签证的申请,每年只有5000个名额,而且一人只能申请一次。这个签证的申请条件要求很低,到了澳洲既可以工作和学习,也可以旅游,也有一些人打算通过462签证曲线实现移民。
从11月19日开始,澳洲将对462签证开放"二次签",之前曾经申请到这张签证的人,还可以再次申请。不过是有额外要求的:第二次需要到澳洲北领地,西澳北部,昆士南地区从事农业,林业,渔业,旅游、餐饮等相关工作3个月以上。
11月14日澳大利亚移民局正式修改法律,推出10年旅游签证, 仅对中国开放!