2017年美国房地产市场转好的9个信号,美国德州阳光地产微信公众号文章

据Market Watch文章，由于美国经济持续低迷，特别是美股市场被很多市场分析机构认为”熊市“大于”牛市“，因此，美国房地产市场也受到影响，成为了美国经济”熊市“的代名词。有很多分析机构认为，美国房地产市场就是一个糟糕的投资市常一时间，看空美国经济和美国房地产市场的观点非常热门。

其实，如果投资者对股市感到非常恐慌，那么对于房地产市场的投资会变得更加困难。投资者会严重怀疑，房地产市场在整体经济低迷的背景下，是否还具有投资价值。这种质疑，甚至让投资者不相信任何投资机构的建议。但是就目前的情况来看，看空美国房地产市场没有任何意义，因为美国房地产市场尚未从经济危机中恢复，投资者在这一市场的获利太少。

自从2008年金融危机以来，投资者一直在关注美国房地产市场的复苏，但是投资者仍然对房地产市场存在这样的疑问：美国房地产市场是否存在泡沫？泡沫什么时候破裂？

显然，投资者担忧2008年的痛苦会再现，担心房地产市场再次崩溃。而有关美国房地产市场崩溃的言论最近非常热门。但其实如果掌握并观察以下9个信号，投资者就能够全面了解美国房地产市场的情况，并对自己的投资有所参考。

1、独栋住宅开工数据

最新的统计数据显示，独栋住宅建设活动开始恢复。美国商务部发布的4月份住房开工数据中，独栋住宅开工数据达到了835万户，这是房地产市场的一个转好的信号。

2、住宅开工率数据

也是最新的数据显示，4月以来，美国住宅开工率数据虽然整体略显疲软，但是数据走势依然向上。著名财经媒体MarketWatch报道称，2017年前四个月的住房开工数量同比增长6%，而获得住房开工许可的数量同比增长10%。这也是房地产市场转好的一个信号，意味着未来的住房市场数据将更加抢眼。

3、房屋销售数据

根据美国全国房地产经纪人协会（The National Association of Realtors）的数据，美国4月份的成屋销售虽然比3月环比有所下滑，但是同比增长1.6%，3月的成屋销售达近10年来新高。此次销售的增长，很大一部分原因是美国房地产市场的库存量正在减少，使得房地产市场的卖方市场成为主力，因此房价的上升和市场的整体转好有一定的基矗

4、住房抵押贷款数据

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）最近的数据显示，美国近期的住房抵押贷款的一系列数据均非常活跃，尽管贷款利率上升，但消费者办理住房抵押贷款的的案例截至今年4月同比增长3%。尽管市场普遍预期美联储将会提高贷款利率，但由于目前贷款条件和环境的放松，预计未来房地产市场的贷款需求将会更多，从而进一步推高房地产市场的住房需求。

5、失业率数据

失业率越低，意味着获得稳定收入的美国家庭增多，意味着美国家庭对住房的需求会增长。无论美国经济疲软的状况如何惨淡，但美国劳动力市场的形势非常好，大量工作机会在等待美国人。截至4月，美国的失业率降至4.4%，时薪同比增长2.5%。因此，失业率也是美国房地产市场转好的一个积极信号。

6、房价数据

房价正在上涨——这就是目前美国房地产市场的现实。根据著名的标普Case-Shiller数据显示，截至今年4月底，标普/Case-Shiller指数第四次创下历史新高，而且美国20个城市的房价也创下了自2014年以来的最快上涨速度。

7、房屋止赎拍卖数据

由于贷款违约的案例减少，美国法院关于贷款违约拍卖的房屋止赎判决不断减少。除了美国政府和监管机构制定了更严格银行业抵押贷款标准和法规以外，该数据的减少表明了健康的市场发展趋势。

8、建筑商信心指数

根据美国住房建筑商协会的数据显示，美国建筑商信心指数截至4月创下了12年来的最高水平。而且这一乐观趋势没有衰减的迹象，5月的建筑商信心指数预期已经创下了第二高记录。这一数据的走势是美国房地产市场转好的重要信号。

9、上涨空间

来自房地产研究公司Trulia的一项研究显示，虽然大部分美国城市的房价过高，但是还有很大空间上涨，有34.2%的城市房价达到2008年前水平，因此还有更大空间提升。

综上，这9个信号可能会让很多人联想到2008年美国房地产市场泡沫时的情况。但投资者必须要注意：美国房地产市场现在的走势是温和向上。因为受制于金融、信贷等产业的恢复，房地产市场不可能再出现较大的波动。