纽国10.1 房市新政前后，拍卖流拍变多背后隐藏着怎样的真相？,生活在新西兰微信公众号文章

10.1 房市新政前后，拍卖流拍变多背后隐藏着怎样的真相？

2015-10-04 阿铁哥大奥村阿铁

我们先一起回顾本周中区拍卖中心的拍卖情况：

9月30日：

中区拍卖中心一共58个房源拍卖，除去4个提前拍卖的，有26个当场拍卖售出，14个pass in, 11个no bid, 3个撤销，拍卖清盘率是51.72%.

10月1日：

中区拍卖中心一共有21个房源拍卖，除去1个提前拍卖的，有10个当场拍卖售出，5个No bid, 4个pass in, 1个撤销拍卖. 拍卖清盘率是50%.

拍卖现场图片：

回朔拍卖结果，我们可以看到：

1.虽然新房大多位于相对远离CBD的区域(比如Flat bush, Sliverdale 和Ranui Height)，但随着当地区域设施不断完善的背景下，受不断创新高的净移民数和部分本地家庭的自主改善需求的共同驱动，造就了新房依然备受追捧，但新房的供应短期并不会更多。

2.受新政影响，Do up的房子明显不是那么受欢迎了，因为短期装修转卖的人士普遍会担心在新政刚实施的阶段买入类似的盘装修转卖不一定能卖出高价，同时所获得的并不多的利润还得上缴部分给IRD。

3.新移民从海外通过各种途径来到奥克兰，跟本地人一样，对位于好地段，好学区的房产是很追捧的，近期Epsom, Milford的学区好房在当下的”房市观望期”依然呈现出备受追捧之势，虽然超过200多万的豪宅卖的不是那么快了，但是房子的价值放在哪里，让房东割肉抛售的可能性非常低，因为大部分的房东买入的时间较早，在贷款利率降到过去60年的历史新低的情况和租金普遍提高预期下，房东会选择hold等待房市未来几个月重新回归应有的轨道。

4.近期奥克兰全市范围内的大地分割盘上市并不多，也着跟大家惜卖有着一定的关系，部分房东还在等待Unitary Plan正式实施之后，自家的土地的价值说不定会得到进一步的体现。各区Home and Income类似的物业在近期继续呈现出热销之势，对于风险厌恶类型的投资客来说，此类型房产是取保将风险降低到最小的首选，随着租金的稳步提升，home and income的物业租金年回报率回到6%是指日可待,也是可负担性最强的物业类型之一.

那些人在持币观望，那些人在努力买房呢？

持币观望的人大概分为2种：

1). 主动观望型: 认为新政一出，房市会被”腰斩”的，等着捡便宜;

2). 被动观望型: 因新政导致暂时资金不足(其中涉及到银行审批或者换汇问题)，得蓄力一段时间，同时通过进一步观察市场，把握价格走向。

努力买房的人也分为2种:

1).自主刚需型: 孩子上学或是改善家庭居住需求不得不买房，经历过前几个月不断参加拍卖却失败之后，当前的”房市观望期”提供了一个绝佳的机会让他们以比较合适的价格买到心仪的房子，他们会积极去把握当下的每一个机会;

2). 投资刚需型：有闲置资金投入房产且自身了解新西兰房市投资之道，在“房市观察期“对有投资价值和潜力的房产采取主动出击，在流拍之后，站在有利于自身的情况下，以期以实惠价格购入房产，给将来的升值奠定基础。

接下来的在”观望期”的奥克兰房市可能会出现的情况：

1.“观望期”同时也是买卖双方的”博弈期”，虽然大部分的房东会更加理性的看待自身的房产价值，但成交价也通常需要是一个比较合理，公平的市场价，在优质房源并不是很多的当下，对于买家来说，捡到大便宜的可能性并不是很大。

2.受益于60年来的历史地位的房贷利率和租金的提升，大部分房东的房产拥有成本较低，如果“观望期“持续，奥克兰范围内的优质房源可能会减少，首次置业者买不到心仪的房子会继续选择观望而继续租房；

3.随着圣诞节前后的夏季租房旺季的到来，租房人数的增多和每年2月份的留学生潮的到来会稳步提升奥克兰中心地带或是CBD附近街区的租房价格，”房价 - 上市房源数量– 房租– 净流入移民和留学生” 这4者相辅相成，从而实现”需求 vs 供应”的自我调控。