因为资金汇出受到管制，就连“不差钱”的中国地产买家，也开始求助于银行

自从中国政府缩紧个人外汇流出之後，中国人在纽约市买房变困难。这个因素直接引起变化的市场就是贷款市场。一些小银行和贷款机构应运而生，成为中国人的热门。

据《The Real Deal》援引“全国地产协会”（National Association of Realtors）的数据，在2015年4月到2016年3月之间，中国人在美国买房的71%的货款是现金形式；20%从美国银行贷款；6%从中国银行贷款。

但是如今情况大为转变，中国人开始找贷款银行。Quontic银行、汇丰银行、Guardhill金融、国泰银行和国宝银行等都成了中国人的热门银行。

这是因为，美国大银行对贷款客户的要求严格，需要对方提供大量的证明材料，来说明他们的钱是乾净的，这个叫做“了解你的客户”（Know Your Customer）规定。这让上述小银行有机会可乘。

这些小银行虽然有办法给中国人贷款，当然也需要避免他们的风险。所以这些银行一般只能给绿卡持有者65%的房贷；没有绿卡的只能贷50%的房款。

一位中国人本来想在法拉盛买一套70万美元的房子，但是即便是贷款也需要20、30万的现金首付，她汇不进来钱，最後只能买套20万美元的房子。

国泰银行的伊莉莎白李说：“如果他们弄不出来钱，从我们这里也贷不出款。”

有些贷款机构要的利息还很高，从7%到13%；但即便这样中国人也没有别的办法，“要不赔进全部首付，要麽付7%利息成交。”一个公园大道的地产中介说。

尽管外汇汇出如此困难，纽约市对中国人的吸引力还是很大。据JLL公司的统计，中国人的地产投资在2016年是330亿美元，比2015年增长了53%；今年到现在为止的高端房屋买主中，很高比例是中国人。

根据另外的报告，2016年银行对纽约市的商业地产贷款比前一年下降了17%。业内人士分析，主要原因是高端地产价格的下滑，导致多家庭住宅市场缓慢了下来，很多买主也显出谨慎的心理。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，全美大型连锁商业房地产公司副总裁；美籍华人，美国商科双学士，加州Broker执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发15年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的商业地产和豪华住宅房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报” “台湾日报”等美洲报纸大幅采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访和报道， 并在“大连新商报”连载。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，赢得和完成多个上亿美元大型商业项目，并与国内和国外多个上市公司合作，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国商业房地产买卖和投资权威。

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