对于房地产投资领域稍加关注的华人群体，对于租售比这个词相信都不会陌生。

长久以来，关于什么是合理租售比范围的争论一直存在。今天，小编就给大家来聊一聊这里面的故事！

房屋租售比是什么？一般而言，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。但为了便于理解，我们可以把这个概念颠倒一下，转变为“房屋售租比”。

倒过来，“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。

从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

在涉及到跨地区横向比较问题的时候，就要考虑影响租售比计算的那些因素是不是完全相同。

租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房投资。

目前影响租售比的主要因素有：

1.    地税
2.    金融市场的类似风险产品回报率
3.    通货膨胀率
4.    交易佣金费率（律师费、买卖经纪人费用）
5.    保险费用
6.    物业管理费
7.    地区房地产价格年均涨幅

所以说，如果一个人跳过来跟你说，上海的租售比是1000，并没有什么问题，所以温哥华的租售比400也是可以接受的。错！这种忽略两地各种实际政策和金融数据而直接比较大小的方式是非常误人子弟的。每一个地区基于上面列出的这7个重要因素，都能算出一个“平衡点”的租售比，即处于平衡点的租售比使得租房和买房的机会成本几乎相同。所有低于平衡点的租售比都显示了买房更有利可图，而高于平衡点的租售比则可能意味着泡沫。