在房产投资方面低调行事的美国股神巴菲特，日前出售其在加州翡翠湾拉古纳海滩(27 Emerald Bay, Laguna Beach)的别墅。
这座别墅是巴菲特在1971年购买的，当时购买这套房只用了15万美元，现在巴菲特列出的售价是1100万美元。巴菲特持有这套房产46年，年回报率高达10.53%。这绝对又是一个超值的投资案例。
86岁高龄的巴菲特是世界第三大富豪，预估净资产约为750亿美元。他在房产投资方面非常低调，但却非常看重房产的性价比。
据说，巴菲特的第一任妻子非常喜欢加州翡翠湾地区，于是巴菲特投入了大量的钱来装修这套房子。因此在房子的售价上，巴菲特也提出了更高的要求。
这套3600平方英尺的别墅有六间卧室和七个浴室以及一个独立的观景台，可以饱览翡翠湾的景色。
我们先参观一下巴菲特的这套别墅：
由于多年来高回报率的投资成绩，巴菲特被称为“奥马哈先知”（奥马哈是他居住生活的城市）。巴菲特在房地产领域的投资相当有成就。除了自住的房子，巴菲特的房地产生意还包括了：农业土地投资、商业地产投资以及房地产信托基金投资。
1958年，巴菲特以3万1千5百美元的价格购买了一套房子，直到现在巴菲特仍然居住在这套房子里。目前房子的估值是40-50万美元，升值了大约15倍。
巴菲特在奥马哈居住的房子
房子有5个卧室，一个地下室，面积3800平方英尺（大约380平方米）。按照美国过去60多年的通货膨胀率计算下来，这套房子的升值大约比美国的通货膨胀率高了2%左右，基本上是美国长期房地产投资的回报率水平。
与常人的投资思路不同的是，巴菲特并没有把太多的投资精力放在自住的房子上。巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦也受他的文化影响，没有自己的写字楼。
这个市值3500亿美元、年收入2000多亿美元的公司，租的写字楼在非常不起眼的大楼里面。
巴菲特的办公室非常简陋
尽管如此，巴菲特却是非常非常密切地关注着房地产市场的走势。举一个农场的例子，你就能充分体会到巴菲特的投资之道。
1973年到1981年，美国中西部有过一轮巨大的农业用地上涨。当时的时代背景是美国的通货膨胀失控，同时大量农村的中小银行对农场主的发放贷款过度，这一轮的农业用地上涨最后到达泡沫高度，然后崩溃。农场土地价格平均下跌50%。
农场土地价格崩溃后，巴菲特于1986年介入，抄底买入400英亩土地，买入价格是28万美元。巴菲特的这个农场一直持有到现在。由于低点买入，加上每年的农作物收租金，一共的年化收益率是10%。
巴菲特的儿子一直经营着这个农场
这个收益率超过了同期的美股标普指数和债券指数。这个农场目前由巴菲特的大儿子在经营。
在商业地产领域，巴菲特的投资经历也是可圈可点的。
1993年，纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃。由于大量银行借款给房地产开发公司，在房地产价格崩溃后，一大批美国的金融机构破产。同时有很多总部在纽约曼哈顿的公司搬出了城市中心。在这个情况下，美国政府成立了一个收集破产银行的坏资产的公司RTC，然后不断变现这些偿债资产。
巴菲特在看到这个情况后，审核了在市场上要出售的商业地产，然后确定了一个看似奇葩的条件：必须是纽约大学附近的房子。
后来外界才真正理解了巴菲特的逻辑：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学还在。其他大公司总部可以搬走，但是纽约大学不会搬走。他只抄底在纽约大学附近的房地产。
纽约大学周边的房屋租金相当丰厚
据了解，这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！现在纽约大学附近是寸土寸金的地方，从那时到现在，很有可能每年的租金收入已经大幅超过巴菲特的投资额一倍以上。
二十多年以后，巴菲特仍然持有这一笔商业地产。
除了自住和商业地产，巴菲特涉足房地产信托基金也同样取得了骄人的战绩！
2015年，巴菲特买入了塞雷特基房地产投资信托基金8%的公开发行股份，总投资大约一亿美元。这个信托规模大约17亿美元，每年的分红大约2%。巴菲特买入这个房地产信托的信息公布当天，这个信托价格上涨了17%，半年之后，这个信托的总回报达到了30%左右。
这三次有关房地产领域的投资，每一次巴菲特都是在大跌或是崩溃后买入，而且每一次巴菲特都是“永远持有”，没有卖出。这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。
你可能很难想象，亿万富翁如今依然几十年如一日地坚持着简朴的生活方式：住在50多年前买下的别墅里，开着06年款的凯迪拉克小轿车。
但是巴菲特本人对这样的生活非常满意。他在股东大会上解释自己的生活说：“我已经拥有了我需要的一切，我不再需要其他东西了。”大概这就是股神不同于常人的价值观所在，也许正是因为这个，成就了巴菲特投资房产超过10%年回报率！
查看最新纽约房产项目请回复关键词"纽约新楼盘"
本文由北美购房网原创出品
直接带二维码转载
或授权转载
想了解更多？
那就赶紧关注我们！
中国：400-668-9628
美东：855-445-8674
美西：885-445-8675
