对于英语非母语的使用者而言，要去银行存款已经略有难度了，就别提去买房子了！ 

今天小编就集齐了一些专业房子术语，帮助大家了解澳洲房地产。

1. Amortisation period——摊还年限 

还清所有房屋贷款所需的年限。 

2. Appreciation——增值 

物业价值的增加。 

3. Bank valuation——银行估价 

银行对于物业价值的估量。要注意了，银行的估价通常要比实际市场价值保守。 

4. Bridging finance——临时贷款/过渡性融资 

银行为有意愿购入新物业，但正在出售的物业收益未明的申请者，提供的一项短期贷款。 

5. Capital gains——资本收益 

出售资本性资产（如房产）所获得的收益。 

6. Caveat——警告/说明 

一份告示，用于说明房产所有者以外的一方在该物业中享有利益。 

7. Caveat emptor——买方自负 

这一词语来源于拉丁语，指由买方承担交易中产生的风险。简而言之，就是请各位买家事先做好功课！ 

8. CGT——资产增值税 

全称为capital gains tax，是出售投资性物业（非自主性物业）时，物业增值部分所需要缴纳的税种。 

9. Counteroffer——买方还价 

在卖家拒绝接受旧出价后，买方再次出价。 

10. Depreciation——折旧 

随年月增长，资产价值的下降。 

11. Disbursements——支付额 

房地产中介产生的，可转由客人承担的支出。如摄影费、广告费等。 

12. Equity——资产净值 

扣除债务后，物业所有者拥有的资产净值。 

13. Exchange of contracts——交换合同 

一项法律程序，旨在使各方在物业出售问题上达成具有约束力的协定。通常而言，在交换合同时，买方需支付房屋的定金。如果任何一方反悔，合同可能作废。 

14. Exclusive listing——独家代理 

卖方和中介达成协议，让该中介在一定时期内独立负责物业的出售。如果另一中介在该段时间内售出了物业，原中介有权收取佣金。 

15. Fittings——设备 

可以在不损毁物业内其他物品或空间的情况下被移出物业的物品。如洗衣机、冰箱和其他一些通常不包括在物业销售中的物品。 

16. Fixtures——固定设备 

要在损毁其他物品或空间的情况下才能被移出物业的物品，如内置的柜子和地毯。这些物品通常与物业一同销售。 

17. Guarantor——担保人 

当主责任人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。 

18. Interest——利息 

扣除本金后，借款人向贷款人偿还的款项。利率可以是固定的、浮动的或是两者的结合。 

19. Interest-only loan——只还利息的贷款 

在贷款期限内只需偿还利息，本金在贷款期限后偿还。 

20. LMI——房贷保险 

全称为lenders mortgage insurance。当还款人没有足够能力还贷时，保证借款人可以收回本钱的保险。这类保险用以保护借款人。 

21. LVR——贷款价值比 

全称是Loan-to-value ratio，指物业贷款和物业价值之间的比率。在贷款价值比较高（比如高于80%）的情况下，借款方有可能向借款人索要贷款保险。 

22. Mortgage protection insurance——贷款支付保险 

在借款人遇到不可预料的状况（如生病或受伤）时，帮助借款人偿还按揭款项以保护物业的保险。 

23. Negative gearing——负扣税 

当投资性物业的收益不足以抵销其开支时，收益和开支的差额可用以抵税。 

24. Offset account——对冲账户 

往按揭对冲账户或贷款对冲账户存钱，以此减少账面上需偿还的金额，从而减少利息。 

25. Reserve price——保留价格 

卖方可接受的最低价格。 

26. Reverse mortgage——反向抵押贷款 

抵押贷款的一种，通常以长者为放款对象，以房产作为抵押，居住期间无需偿还贷款，贷款在物业出售或最后一位业主离世后方才需要偿还。 

27. Settlement date——交割日 

物业交易结束当日。买方需在交割日向卖方支付所有费用并获得物业的所有权。 

28. Stamp duty——印花税 

印花税是对合同征收的税种，按合同价值的比例进行计算。不同的州和领地会有不同的征收标准。 

29. Title——产权 

物业所有权的一种，如托伦斯所有权（Torrens title）、分契式所有权（stratatitle）和公司所有权（company title）。 

30. Trust account——信托账户 

为托管物业相关的费用（如订金和租金收入）而开立的银行账户。 

31. Yield——收益 

投资性物业的年租金收益，一般表示为年租金收益与物业价值的比值。 

32. Zoning——分区 

政府通过对土地分区进行城市规划。分区有低密度住宅区、高密度住宅区、混合使用区、都会中心等。

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