买房时，除了要了解购房过程中的费用、手续之外，实地看房也是其中一个重要环节。不少人在看房的时候匆匆忙忙不够仔细，或者容易被房子外表的光鲜亮丽所迷惑。以下便告诉你，在看房子时需要注意哪些细节。

专家们永远都在说，买房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”对于房子的许多东西，你都能做改动，你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是：位置。

因此，看房子的时候，应该看一看房子的周边配套及交通配套。澳洲买房，不管是用来自住还是投资，地理位置好、交通便利以及配套设施完善不仅可以保证住户的居住质量，同时也提高了房产的增值潜力，也会更受租客青睐。另外，考察楼盘周边学校对于“以房养学”投资者来说显得尤为重要。

周遭环境也是需要考虑的一个因素，如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓，那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者，你的邻居能直接看到你的卧房，或者是后花园。

朝向是影响舒适度的重要因素。采光、通风都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和中国相反的。但是澳洲的阳光非常充足，即使朝南朝西的，也是光亮的。基本差别不大。很多房子安装了自然光系统，在屋顶直接采光不但可以节约用电也让房子更加明亮。

房屋的通风系统同样非常重要，任何一个房间都需要两个窗户或者换气孔来增强空气对流。好的设计可以防止浴室的霉菌产生。另外，空间的设计利用，房顶和边角细节最能体现设计师的功力。

对于心怡的房子，一般来说建议聘请专业的房屋监察师来替房子做检查。虽然要几百澳币，但是比起房子的价值要少太多了。自己也可以看看内外墙、地面是否有裂缝，地板是否不平，天棚是否有水印等，做个初步的判断。最重要的是看是否有白蚁记录，白蚁对于木板结构的房子是致命的。还有例如房顶是否有漏雨，下水系统是否漏水，电路煤气是否安全等等，最好让专业的人来检查一下。

中国人偏爱新房，房子的年龄都可以查的，问中介也可以。但是并非新的就是好房子。中国人喜欢双砖结构，尤其是老年人。其实木板房虽然冷热调节没有砖房好，抗震性能却很好。而且价格在同地区比砖房要低10万左右。对于年轻人来说也是不错的选择。