配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理？
在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视。
对于购置美国房产的内地买家和来说，如何将自己的房屋出租是关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。
最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，选择了一位好的租客就成功了一半；如果选择了一位行为不良的租客，会比较麻烦。
所以，“洋房东们”需要根据自己的情况来选择出租方式。
1.出租方式：
在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。
前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1.租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2.选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3.因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
2.房屋管理公司的主要职责：
1.刊登房屋广告，找到租客。
2.起草租房协议，确认房租及各方职责。
3.对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益。
4.每月收取房租，并转入房东账户。
5.定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报。
6.如有需要，对房屋进行周期性维修和保养。
7.代理房东进行年度报税。
8.协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一。
9.房租合同结束后，结账退房。
10.重新刊登房源，找到新的租客。
3.委托房屋托管公司的流程：
1.业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2.经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
4.行业收费标准：
2.管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
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