同样是买房，买自住房与投资房之间是有区别的。买自住房是以居住合适为目的，投入的感情因素较多，而买投资房是以投资回报与增值有关，只考虑“回报”和“风险”两个因素，感情因素较少。很多人喜欢将两者结合起来考虑，看起来很理想，但是最后发现事与愿反，想达到的主要目的反而没有达到。下面小编就为您介绍下在澳洲买自住房与投资房的区别，都需要考虑哪些问题，以供大家参考。

自住房和投资房因为用途不同，在选择上有较大的区别。

首先，是房屋价格：买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

第二，地理位置与居住环境：自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人，并且也会，考虑到社会人文环境，比如社区、邻居以及周边设施等。虽然环境质量高的房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量要求相对低一些，不过如果是想通过出租收益的方式投资，地理位置的选择也会比较重要，比如是否为学区房，交通是否便利有利于出租等。

第三，区位变化与房屋升值：自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。

第四，付款方式与自身支付能力：自住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；投资购房虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，易实现利润的房屋，则不必过多考虑而应迅速购买。

其实在澳洲买房的人大部分是以投资为目的的，甚至有的人会“以房养学”、“以房养房”，那么在澳洲你买了自住房和投资房收益上有什么样区别呢？我们拿40万澳元的房子来作比较（以下都以澳元计），十年后看看购房者收益如何。

以上是一套房子的对比，看似两种方式十年后购房者都可用后净资产44万，但是每周却有450澳元的差别，十年就是23.4万澳元。而且如果在好的地段，房租上涨，这个差别会更大。或者在这十年中以这样的方式再购进三套房子，假如价格分别是50万、60万和70万，并且出租出去，以租金抵消房屋养护费用，购房者通过这三套房子拥有的净资产分别是80-50*90%=35万，80-60*90%=26万，80-70*90%=17万，最后四套房子总的净资产为122万。

最后得出，如果买房自住，需要每周花450万澳元养房子，拥有1套房产，净资产44万；买房投资，不用花钱养房子，拥有4套房产，净资产122万。

所以从中长期来看，买投资房的收益远远要高于自住房，而且还可以省去养房的费用。

此外，对于很多能力尚还有限的购买者而言，很难一次性买到一套真正满意的自住房，而买到自住房之后，就背上了一个沉重的债务包袱，再加上各种税费等房屋养护费用，经济的压迫感使原本平静的生活骤然变得严峻起来，同时无法享受澳洲政府给予的税收优惠政策。

先买投资房再买自住房是一个使普通物业购买者从“主动收入”转变到“被动收入”的最佳捷径。通过先买投资房，使手上仅有少数资金或工资不算太高的人也可以开始建立和运转适合自己能力状况的地产投资系统。只要买的投资房地点好，通过租客的租金供房，稳定的租金收入将使投资的风险降到最小，是最好的投资保障，并且有机会在一段时间内通过投资房获得一笔可观的流动资金。而且不论是给别人打工，还是有自己企业的人，都可从投资房中充分享受税收优惠政策。

当然每个人都想尽早拥有一套完完全全属于自己的家，不管自住还是投资都是自己的选择。不过由于澳洲经济大环境稳定，随着外来移民人数的不断增加，房地产的价值必定会巡着市场的自然规律攀升，从长远来看，如果先对房产进行投资，不仅可以减轻自己的购房负担，也可以从中获得一笔可观的收益。