伦敦不“属于”英国,英国华人圈微信公众号文章

2017年02月27日03:31 国际金融报

　　东方IC 图

　　新纪录！最新数据显示，1月份，西伦敦商业区总成交额为8.41亿英镑，来自中国的投资占比九成五以上。

　　尽管英国启动脱欧程序，但是，伦敦楼市吸引力没有下降，特别是中国投资者依然在买买买。

　　截至目前，伦敦大多数地标建筑已成为外资所有。某种程度上，伦敦已不“属于”英国。

　　中国式购买

　　英国电信公司沃达丰集团的全球总部位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。鸡年春节之前，重庆“李嘉诚”张松桥出手，斥资2.92亿英镑（约合25亿元人民币）将这栋楼买下来了。

　　英国房产中介Savills最新数据显示，今年1月，中国投资者共花费8.05亿英镑（69亿元人民币）投资西伦敦商业地产，这一数字相当于去年中国投资者在西伦敦商业地产投资总额的八成。数据显示，该区域商业地产市场1月份总成交额为8.41亿英镑，来自中国的投资占比九成五以上。

　　2月14日，《华尔街日报》网站发表文章称，尽管自从英国投票脱离欧盟后伦敦的商业地产交易数量下降，但是有一群投资者变得越来越积极，那就是中国人。据房地产中介公司仲量联行说，2016年，来自中国内地和中国香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产，虽然低于英国投资者，但是超过美国和欧洲投资者。

　　王永中认为，造成这个现象的原因是，一是国内一线城市房价高涨且实施限购，伦敦地产的性价比已优于国内一线城市，如生活环境、升值空间、学区资源等；二是人民币对英镑有明显升值。对于中国投资者来说，尽管近几个月来人民币相对美元贬值，但相对于英镑自去年6月的脱欧公投以来却升值了12%，使得这里的资产对中国内地投资者来说变得便宜；三是伦敦中国的资本和人民币“走出去”重要的国际投资平台和中转地。此外，自从唐纳德·特朗普当选美国总统后，中国投资者“将采取观望态度”，部分需求可能转向了英国。

　　世界的伦敦

　　英国地产始终保持高度的吸引力。

　　2月23日，房地产顾问服务公司莱坊发布《伦敦报告》，伦敦市中心写字楼市场增长在去年英国脱欧公投后一度停滞，但不久后便吸引到大量资金流入，“去年，伦敦房地产市场73%的交易涉及海外买家。相较而言，纽约市场，海外买家仅占40%；巴黎市场，海外买家仅占33%。”

　　据《华尔街日报》报道，2014年到2016年第一季度，伦敦的商业住宅市场的外国投资主要来自美国、中国大陆、卡塔尔、中国台湾、新加坡这几个国家和地区。在伦敦，一些标志性建筑早已被外资“瓜分”。

　　伦敦金融城最具代表性的地标建筑“小黄瓜”现归属巴西亿万富翁Joseph Safra；卡塔尔投资局旗下拥有大量伦敦地标：哈罗德百货（Harrods）、碎片大厦（the Shard）、金丝雀码头金融城（Canary Wharf）、切尔西营（Chelsea Barracks）；西伦敦知名历史遗迹巴特西发电站正由马来西亚财团出资开发重建，加拿大养老基金投资公司（CPPIB）投资3.25亿英镑买下伯明翰Grand Central购物中心。新加坡淡马锡拥有泰晤士河畔地标Blue Fin Building。近期，新加坡城市发展（CDL）还以5800万英镑在伦敦巴特西买下一幅永久地契地段，以发展为豪华住宅项目。

　　中国社科院世界经济与政治所研究员王永中告诉《国际金融报》记者，伦敦的吸引力在于，是全球金融中心，“尽管英国脱欧对伦敦的全球金融中心的地位构成一定的打击，但伦敦仍是外资企业进入欧盟的门户。因此，伦敦的优势在于其高度专业的金融、法律等中介服务的提供能力，巨大的市场空间和高度的流动性，是资本进入欧盟乃至全球重要市场的平台和门户”。

　　王永中认为，相对于本地投资者，外国投资者更具资本实力，从而伦敦的地标建筑通常被外国投资者购买。

　　据真实资本分析公司的数据显示，去年年底，伦敦西区写字楼的平均资本报酬率是4.2%，与2007年末的上一次繁荣期时持平。但是在香港，写字楼的收益率只有2.6%。

　　不过，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员罗斯义告诉《国际金融报》记者，英国脱欧之后，伦敦的投资吸引力将不如现在，因为进入伦敦的外资比例将下降。