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西雅图一幢待售的房屋（图片来源：美联社）

西雅图房价涨幅继续在全国领跑

（数据来源：标准普尔/凯斯-席勒房价指数，图片来源：《西雅图时报》）

西雅图的房屋售价涨幅已是连续第7个月在全美国领跑。与此同时，西雅图本地房市上的竞争已是如此激烈，以至于竞标战几乎不可能避免。

据《西雅图时报》报道，根据30日发布的标准普尔/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数，今年3月西雅图地区的独户住房售价比一年前上涨了12.3%，是三年多以来的最大涨幅。

西雅图的年度房价涨幅再一次在全国位居榜首，是5.8%的全国平均涨幅的两倍多。只有西雅图的年度涨幅达到了两位数，位居其后的波特兰（9.2%）、达拉斯（8.6%）、丹佛（8.4%）、波士顿（7.7%）都只有个位数。

即便是相较于一个月前，西雅图地区的房价还是上涨了2.6%，同样是全国第一，而且是全国平均水平的三倍多。

由于购房者数量远多于待售房屋数量，使得“僧多粥少”的不平衡态势有所加剧。这意味着房屋一旦挂牌上市，就必然引发疯狂的竞价。

在线房地产网站Redfin发布的最新数据显示，过去2个月，西雅图市内约90%的待售房屋卷入了竞标战。这是这个十年开始以来的最高百分比。在Redfin追踪的城市中，西雅图卷入竞标战的房屋比例最高。

随着待售房屋数量继续下降至历史新低，本地房市的竞标战已日益激烈。三年前，71%的房屋吸引了多份报价。而在这个十年开始，这一比例只有不到一半。

这些额外的报价通常意味着房价将被越炒越高。Redfin的数据显示，今年4月，西雅图近2/3的房屋以高出挂牌价的价格卖出。上个月，西雅图市内典型的独户住房售价中位数达到了创纪录的72.2万美元。

房屋收到更多的报价，意味着购房者面临更大的压力。符合资格的购房者称，他们有时需要半年至一年购买一幢房，很大程度上是因为他们屡次败给出价更高的购房者。

如今，在西雅图，一幢房屋收到多份报价已不再是稀奇事。有时候，一幢房屋收到十几份、几十份报价，就可以让成交价比挂牌价高出10万美元以上。为了从竞标战中脱颖而出，有些购房者不得不放弃附带条件（contingency）和检查，将他们报价中的很大一部分以不可退还现金的形式支付。

正因为房屋可以很快被卖出，购房者时常要在房屋挂牌上市仅几天、乃至几小时后就提交报价。甚至还有一些外地购房者在未看房之前就提交了超高的报价。

虽然市面上的房屋能吸引多份报价，但是这并不总会引发激烈的竞标战。有时售房者会立刻询问所有报价，并直接挑选最高的那一个。未能中标的购房者或许不会知道他们究竟损失了多少，或是是否有还价的机会。在西雅图约1/3的具体案例中，成交价仍与挂牌价相当，或低于挂牌价。

事实上，本地房地产市场的激烈竞标战绝不仅仅局限于西雅图市。在整个西雅图大都会区，79%的房屋收到了多份报价。不过，这一比例还是略低于洛杉矶和奥克兰。

内容来源美国侨报网，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。

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