扎心了！工党要废除负扣税。。。,新西兰寰宇金融微信公众号文章

还没

到大选，工党这一刀先扎心了

工党党魁Andrew Little日前在惠灵顿的工党大选年年会上发表讲话，抨击国家党政府解决不了房市问题，并给出了自己的计划。工党提出要废除负扣税政策并要在5年之内实施，当选之年，将迫使房东们不得不提前预备来应对这一改变。

什么

是负扣税？

所谓负扣税是指一种避税的方法。它的工作原理是，当您借钱去投资房产的时候，如果您借钱的成本大于您用这笔钱所得到的投资收益，那么您就在赔钱经营，这样一来您的投资损失就可以从收入中扣减掉，从而抵减大批应税收入。

在新西兰，采用负扣税进行投资的人有很多。值得一提的是，房产的费用不仅仅包括按揭贷款，还有各种维护费等等。而针对房地产投资所带来的“收入”，最理想的抵扣就是折旧。在新西兰，您无法以建筑物的结构而要求折旧，但您可以通过对房内物品的描述来确认折旧的发生。比如地毯、火炉，冰箱，家具，窗帘，灯具，洗碗机，垃圾处理器，天空盘，抽油烟机，防盗报警器，加热毛巾架，车库开门器和热泵等都可以成为折旧产生的原因。

废除

了负扣税会有什么影响？

工党表示在过去房价不高的年代，这是一种“合理避税”的行为，但在房地产市场十分火热的今天，这就变成了一个“税务漏洞”。Andrew Little表示，这个“漏洞”每年带来的税务损失高达1.5亿纽币，如果工党执政，他将用这笔钱来补贴家庭取暖。工党认为这一“漏洞”是促使投资者多买房产并且租出去的原因之一，也是导致房源短缺的一大原因。

Little最近曾对媒体表示，在奥克兰，七分之一的房产投资者拥有5套以上的房产。他认为，正是这些人挡住了首套房买家的置业梦。房产投资者协会主席Andrew King 表示，如果负扣税被废除，房主为了平衡收益损失，将会大肆上涨房租。

那投

资房还能不能买了？

其实现在的惠灵顿房产市场不管是买自住房还是投资房，最值得关注的还是Capital Gain.过去一年里，全国房价增长11.1%，虽然奥克兰还略跌0.4%，但是惠灵顿的均价已经突破了60万。惠灵顿的房价还在平稳增长中。另外，要看中的是房租的持续增长的能力，先不要光想着出租房的“亏损”怎么抵消自己的个人收入，要想的是“我买的投资房是否容易出租，是否租金好"？这才是投资的本质，而且不会只局限在国家政策的牵制。