悉尼的房地产有泡沫吗？

我（Justin)可以非常肯定地说：悉尼的房地产没有任何的泡沫。不管是房价还是租金上升，背后真正的推手都是供需矛盾。悉尼目前短缺了8-10万套，空置率只有1.7%。3%意味着供需平衡；1.7%意味着严重的供不应求，而我们公司管理的房产空置率只有0.9%。供不应求就意味着没有泡沫。

去年开始，政府开始收紧海外买家，银行也开始针对投资者，认为投资者是罪魁祸首。这其实是错误的。我可以肯定一点，政府和银行任何的打压措施，都不可能把悉尼整体房价压下去。本来就供不应求，如果再打压，那么楼花的买卖就会明显减少，每年仍有10万人口的增长，就会有越来越多租客找不到房子，导致租金上涨。

  澳洲政府为何要打压海外投资者？

有一个概念叫可负担性。很多媒体认为，住房的可负担性指的是买房，这是不对的。买房是投资行为，住房是消费行为。所以我认为房屋的可负担性应该是用租金来衡量的。如果说房价没有压下去，反而推高租金，那么住房的可负担性就下降了。

但是政府现在为什么要打压海外投资者呢？不是因为不看好，是因为非常看好。这么好的一种财产，与其让海外人士来投资，不如留给澳洲大量的退休基金。

很多年前我就提到一个观点，未来悉尼的住宅房，一定是以投资者为主导，而且会出现机构投资者。我们不用指望政府会把房价弄下来，政府会考虑的是，让谁成为房价的受益者。政府希望是退休金。

  普通人真的可以实现“财务自由”吗？

很多人觉得财务自由是遥不可及的，我不这么认为。我们公司已经帮助很多人、很多家庭，做到了这一点。我提倡的就是，所谓富有不意味着要成为亿万富翁。只要你有足够的经济保障，能过上理想的生活，不用担心有朝一日失去经济来源，就叫做富有。

财务自由因人而异，跟数量没有关系，而是一种状态。

你可以有八个小时工作，剩下的时间可以享受生活。那能不能用最快的速度让八个小时工作都不用做了呢？我觉得年轻人要有追求财务自由的梦想，并及时采取行动。