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据澳洲房地产服务机构 Red 23统计，今年3月份，墨尔本建房地皮(平均420平米左右)中位价每天暴涨$300（每月暴涨$9000），已经达到了$258,000。

这意味着，今年前3个月，墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍！

这印证了那句老话：买房的核心：地段，地段，地段是亘古真理！

数据说话：

1、维州的人口增速全澳之最，占了全澳新增人口的1/3还多，你说地能不紧张！

2、去年墨尔本批放的土地达到了创纪录的22,700块，占全国总量的40%。

3、但然并卵，到去年底，墨尔本库存的地皮仅够卖一个月的。

4、那肯定要涨价啊，去年的地皮中位价飙涨了11%，达到了$237,000。

这么看来，墨尔本的土地价格远没有涨到头呢！

东边一些华人热门区的地价早就飙到每平米1100刀起价了，像Box Hill 1600刀每平米还一地难求，看看下图Box Hill某块地，因为占据corner的有利地形，一年前就快1800刀一平了好嘛！

根据专业机构的数据，澳大利亚 house 的平均建筑面积为243平米，盖房成本平均每平米需要$1183，这还不包括前期的设计、规划等费用。随着地价飙涨，如今盖一套3居室或4居室的房子，你大概要准备个$500,000左右。

澳洲几大城市建房成本如下：

土地：土地价格是影响盖房成本的最大因素，在多数情况下，它还会决定盖房的预算。这包括地皮的形状（地面是平的还是斜的等等）。如果地皮倾斜度超过500mm，或者地皮下面有大石块，在施工之前就要先对地面进行清理，在某些极端的情况下，单是这一项的费用就超过$20,000。

位置：由于每个州、每个市政厅对税率、保险、审核过程和费用的规定都有所不同，所以房屋所处的位置也会影响盖房的成本。如果房屋位置偏远，那么交通成本也要考虑在内。

条例规定：有关法律对建筑领域和“工作场所健康&安全”有着十分严格的规定，“从高处坠落”（Fall from Heights）这项尤为具体的规定无疑会导致盖房成本的增加。

约定事项：有些地方要求盖房必须使用特定的材料，或者设计规划必须符合特定的要求。这也会对盖房成本造成影响。

单层还是双层：一般情况下，双层的房子比单层的房子成本更高，因为需要额外的地面、楼梯、脚手架、防摔落设备等。整体而言，双层、4居室的房子成本在$290,000以上，而单层、4居室的成本在$190,000以上。双层住房的成本比单层住房平均高出$80,000–$100,000。

建筑材料：你是砖制结构、砖镶面结构，还是木质结构，都影响你的预算。其中砖镶面和纤维水泥板的成本差不多。但是，不同的砖甚至灰浆的不同颜色都会增加成本。有些优质砖比普通砖贵近3倍，一些优质水泥板同样比普通型贵出3倍。

技工：这不用说了，都是泪……反正随着房市繁荣，这些人工也越来越傲娇了，现在学蓝翔不知道来不来得及。

房子本身：房子的面积多大？有几间卧室几间浴室？按照什么样的标准建，廉价、标准还是优质？这些也都有会影响盖房的成本。